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6A · Pré-fabricada 50 m² + piscina à volta
6A · Casa pré-fabricada de 50 m² com piscina à volta
Um módulo de 10,00 × 5,00 m feito em fábrica (estrutura metálica ou de madeira, revestido a madeira) pousado numa ilha no meio de um anel de água com 1,70 m de largura (≈ 67 m² de piscina, borda infinita a nascente). Entra-se por uma ponte de madeira. Por dentro: estúdio com cozinha, mesa, sofá virado ao vale, cama atrás de um roupeiro e casa de banho. Painéis solares na cobertura. Com 50 m² só pode ser licenciada como T0 (RGEU art. 67.º: um T1 precisa de ≥ 52 m²). Mesmo pré-fabricada, precisa de licenciamento como qualquer casa. A piscina custa mais do que a casa e conta para a impermeabilização (≈ 140 m² ≤ 258,6).
Custo estimado (sem terreno): ≈ 432 k€ com IVA a 6 % (intervalo 286–660 k€; com IVA a 23 %: 491 k€). Interiores à parte: ≈ 25 k€ (pacote médio).
Terreno: levantamento de 2005 — a nascente da crista a encosta cai a ≈ 45° (≈ 50 m de desnível até à N110-2). A zona oeste do H2, onde assentam as casas, não foi levantada: cotas estimadas. Novo levantamento obrigatório.
Floresta: faixa de gestão de combustível de 50 m à volta das casas (SGIFR, DL 82/2021) — copas a ≥ 5 m das paredes e ≥ 4 m entre si (10 m para pinheiro e eucalipto), mato limpo. O 3D mostra uma versão simplificada (sem copas a menos de ≈ 9 m).
Dados
Custos (cenário médio)
| Construção base (Sp × preço da gama) | 75 000 € |
| Sobrecusto de encosta (logística, grua) | 3 750 € |
| Microestacas + mobilização | 11 700 € |
| Lâminas de betão à vista | 1 440 € |
| Escavação e transporte | 2 358 € |
| Fotovoltaico | 7 015 € |
| Laje/ilha em betão para o módulo | 7 722 € |
| Estaleiro | 8 400 € |
| A. Construção | 117 385 € |
| Piscina em anel (à volta da casa) | 119 880 € |
| Borda infinita (sobrecusto) | 6 120 € |
| Piscina suspensa / sobre a encosta (estrutura) | 30 600 € |
| Equipamento de piscina (filtração, bomba de calor, cobertura) | 12 000 € |
| B. Piscinas e equipamentos | 168 600 € |
| Acesso pela faixa sul (betão permeável) | 8 575 € |
| Pátio de estacionamento | 5 942 € |
| Terraços e caminhos em pedra | 5 100 € |
| Arranjos exteriores básicos | 6 500 € |
| Ligações (água, saneamento, eletricidade, telecomunicações) | 7 300 € |
| C. Exteriores e infraestruturas | 33 416 € |
| Honorários (arquitetura + especialidades) | 22 358 € |
| Levantamento topográfico georreferenciado | 1 200 € |
| Estudo geotécnico (sondagens na encosta) | 7 500 € |
| Levantamento arbóreo (sobreiros, EEM) | 800 € |
| Taxas municipais (PIP + licença) | 1 626 € |
| Certificações (energética, ITED, SCIE, acústica) | 930 € |
| D. Projetos, estudos e taxas | 34 414 € |
| Fiscalização | 9 582 € |
| Coordenação de segurança | 3 194 € |
| Seguro de obra | 1 278 € |
| E. Gestão da obra | 14 054 € |
| F. Contingência | 31 940 € |
| Total sem IVA | 399 809 € |
| IVA (obra a 6 %, serviços a 23 %) | 31 854 € |
| Total com IVA | 431 664 € |
Intervalo com IVA a 6 %: 286 149 € – 660 356 € · com IVA a 23 %: 491 392 € · €/m²: 8 633 €
Interiores (à parte): básico 12 300 € · médio 24 600 € · alto 52 275 €
Valor indicativo pronto: 199 500 € ·
renda indicativa: 1 020 €/mês
Desenhos
Engenharia e licenciamento desta opção
C.15 Opção 6A — Pré-fabricado modular 50 m² (T0) com piscina em anel (≈ 67 m²) e ponte de entrada
| Item | Conteúdo |
|---|---|
| Sistema estrutural | Módulo: contentor marítimo high-cube (interior 2,69 m — o standard de 2,39 m não cumpre o pé-direito de 2,40 m do RGEU art. 65.º) ou módulo de fábrica em LSF/madeira (EN 1090 ou ETA); assenta em 4–6 apoios de betão (plintos sobre sapatas) com ligações aparafusadas. Anel de água: tanque em betão armado estanque (anel de ≈ 1,2–1,5 m de largura, 0,9–1,2 m de profundidade ≈ 60–100 m³), fundado no planalto; o módulo fica numa «ilha» de betão no centro; ponte metálica/madeira com portão. |
| Fundações / contenção | Sapatas; se o anel chegar à crista nascente, muro com microestacas. Escavação ≈ 1,2 m no planalto (admissível em H2). |
| Especialidades | Estabilidade (plintos + anel + ponte); águas/esgotos; pluviais; eletricidade (ficha); ITED; térmico/SCE (o módulo tem de cumprir o SCE: isolamento ≥ 10–12 cm, vãos eficientes — os contentores só cumprem com isolamento pelo exterior); acústica simplificada; SCIE ficha; arranjos exteriores; acessibilidades (ponte com ≤ 6 % ou nível); PSS; RCD; hidráulica da piscina. 11 peças. |
| Riscos | Segurança: água a toda a volta de uma habitação é o pior cenário para crianças/visitantes → portão na ponte, guarda ≥ 1,10 m no lado da casa ou cobertura de segurança (NP EN 16582-1/NF P90-308), alarme; humidade e condensações no módulo rodeado de água (ventilação mecânica); corrosão (contentor: pintura C4); T0 de 50 m² — para T1 o módulo tem de ter ≥ 52 m² brutos (RGEU art. 67.º); impermeabilização ≈ 50 + 67 + ponte/deck ≈ 130 m² (OK); a CM pode questionar a «imagem» (art. 82.º) — o modular não é problema legal (é obra de edificação como outra qualquer; não há isenção para pré-fabricados). |
| Ensaios | Estanquidade do anel (7 dias); certificação de fábrica do módulo (declaração de desempenho/ETA); SCE; elétrica. |
| Prazos | Projeto + licenciamento 9–12 meses; obra 4–7 meses (fundações + anel ≈ 3 meses em paralelo com a fábrica; montagem 1–2 semanas). |
| Veredito | Alta-média; a mais rápida e barata; valor de mercado limitado (T0/T1). |