Copeira (Coimbra) — Três versões de design de interiores

Notas de projeto para as 15 opções do estudo (moradias T3/T4, apartamentos T0/T1 e o módulo pré-fabricado de 50 m²). Os três estilos estão parametrizados em design/interiores.json (cor, rugosidade e metalicidade de todos os materiais interiores dos modelos 3D) e a mobília adicional é gerada por v3/furniture3.py. Preços indicativos (IVA incluído, 2025–26) para lojas com entrega em Portugal; confirmar antes de orçamentar. As áreas mínimas do RGEU não são tratadas aqui — apenas boas práticas de uso.

Contexto comum a todos: planalto florestal sobre o Mondego, vista grande para nascente (ENE), sol de tarde a poente, clima mediterrânico (verões quentes, invernos húmidos). Em todos os estilos: vãos a nascente sem cortinados pesados (só estores de rolo exteriores ou screens), pavimentos contínuos entre sala e terraço, cores dos tetos quase iguais às paredes para dilatar o espaço, iluminação em três camadas (geral regulável, tarefa, ambiente) e tomadas a mais.

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1. «Mediterrânico quente» (quente)

Conceito. Casa de campo luminosa: cal nas paredes, carvalho mel, calcário, linho cru, barro e palhinha. Materiais que envelhecem bem com o sol e combinam com os pinheiros e as oliveiras do terreno. Para quem vai viver na casa.

Paleta. Parede cal #EFE6D6 · teto #F3ECDF · carvalho #B98D5C · calcário #D8CDB7 · lacado creme #E7DCC6 · madeira cozinha #A77A4E · linho #D8CAB0 / #E6DBC6 · castanho #6B4A3A · terracota #B85C34 · tapete juta #C6AD86 · latão escovado #C7A565 · barro #B5683F. Luz 2700 K.

Pavimentos. Soalho de carvalho engenharia 14–15 mm, acabamento óleo-cera mate (Jular, Lagoa Flooring, Leroy Merlin «Artens»: 45–90 €/m²); zonas húmidas e hall em calcário Moleanos/Ataíja ou grés imitação pedra 60×60 (Margres, Revigrés, Love Tiles: 25–55 €/m²). Alternativa económica e silenciosa: cortiça Amorim Wise (40–60 €/m²).

Paredes e tetos. Tinta de cal ou silicatos (Secil «Cal Decor», Keim, CIN «Vinylmatt» em branco pedra: 2–6 €/m² material). Rodapé em carvalho ou em reboco (sem rodapé) nas casas minimalistas. Teto em branco quebrado igual às paredes.

Cozinha. Frentes lacadas creme mate + ilha ou coluna em carvalho; tampo em calcário honed, Silestone «Blanco Orion» ou Dekton tons pedra (250–450 €/ml). IKEA Metod (6–9 k€ instalada), Leroy Merlin Delinia (8–12 k€), Santos ou Jocel (14–25 k€). Torneiras latão escovado (Bruma, Grohe Essence).

Casas de banho. Grés tipo pedra 60×120, zellige/azulejo artesanal como apontamento (Viúva Lamego, Cerâmica Bicesse: 90–150 €/m²); loiças Sanindusa/Valadares/Roca (300–700 € por peça); duche nivelado com resguardo em vidro; móvel suspenso em carvalho.

Iluminação. Candeeiros de suspensão em palhinha/rattan sobre a mesa (Zara Home, La Redoute, Marset «Nenúfar»: 80–600 €); apliques de parede em barro; fita LED 2700 K em sanca e sob os armários; candeeiro de pé com abajur linho. Regulação em todas as zonas de estar.

Têxteis. Linho lavado (Lameirinho, Abyss & Habidecor, Zara Home: 60–180 € jogo de lençóis), mantas de lã de Serra (Burel Factory), tapetes de juta e lã (Beiriz, Ferreira de Sá por medida: 200–1 500 €), cortinados de linho só nas zonas de dormir.

Mobiliário-chave. Sofá em linho (IKEA Söderhamn 900–1 300 €; Área/Kave Home 1 500–2 500 €; Sancal/Boa Safra 3 000–6 000 €); mesa de jantar em carvalho maciço (Wewood, De la Espada: 1 500–4 000 €; IKEA Mörbylånga ~600 €); cadeiras de palhinha (Fenabel, Maisons du Monde: 120–350 €); cama em madeira com cabeceira estofada; cómoda e mesas-de-cabeceira em nogueira/carvalho; cerâmica Bordallo Pinheiro e cestos Toino Abel.

Orçamento por m² (acabamentos + iluminação + mobiliário, sem obra estrutural): básico 350–500 €/m² · médio 650–950 €/m² · alto 1 100–1 700 €/m².

Tipologias a que se adequa. Moradias para habitação própria (1A, 1B, 1C, 2A, 2B, 2C, 4C «Casa-pátio»): valoriza a escala doméstica, o telhado e o pátio. Funciona em 3A/3B/3C para venda como «casa de campo» mas exige manutenção (madeira oleada, cal) — para arrendamento usar a variante com grés e tinta acrílica lavável.

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2. «Minimalista japandi» (minimal)

Conceito. Branco quente, freixo claro, cinzas e linho. Poucas peças, baixas, com arrumação integrada; tudo lavável e substituível. Pensado para apartamentos de arrendamento ou venda e para o módulo de 50 m².

Paleta. Parede #F1EFEA · teto #F5F3EE · freixo #D3BE9C · microcimento claro #D6D3CC / #C3BFB6 · lacado branco-osso #E8E6E0 · tampo quartzo #E2E0DA · greige #D5D0C5 / #E5E1D8 · carvão #5A5955 · salva #8C9A82 · tapete lã #CEC8BC · aço escovado #B3B5B4 · papel washi #EEE8DB. Luz 3000 K.

Pavimentos. Vinílico SPC ou laminado AC5 tom freixo (Quick-Step, Tarkett, Leroy Merlin: 20–40 €/m² — a opção certa para arrendamento), ou carvalho branqueado engenharia (60–90 €/m²) nas moradias. Casas de banho em grés cimento 60×60 (Recer, Primus Vitória: 20–35 €/m²). Sem rodapé ou rodapé embutido.

Paredes e tetos. Tinta acrílica mate lavável (CIN, Robbialac, Barbot: branco quente, NCS S 0502-Y). Painéis ripados de freixo (Leroy Merlin, Área: 60–120 €/m²) apenas na parede da cama ou da TV.

Cozinha. Frentes lisas sem puxador (push-to-open) em branco-osso mate + um bloco em freixo; tampo em quartzo branco ou laminado compacto 12 mm (Fenix, 150–300 €/ml). IKEA Metod/Veddinge ou Askersund (4–7 k€ para T0/T1); Leroy Merlin Delinia; Santos «Minos» em moradias (15–22 k€). Eletrodomésticos encastrados e integrados.

Casas de banho. Grés grande formato cinza-claro, loiças suspensas (Sanindusa «Sanlife», Roca «The Gap»: 250–500 €), torneiras cromado ou inox escovado (Bruma, Hansgrohe), espelho redondo com luz, móvel suspenso branco/freixo. Resguardo de duche fixo em vidro transparente (fácil de limpar).

Iluminação. Downlights regul. 3000 K (Ledvance, Philips: 15–35 €), uma suspensão de papel ou tecido sobre a mesa (IKEA Regolit 12 €, Muuto «Strand», Santa & Cole «Cesta»: 300–900 €), apliques lineares nos corredores, candeeiros de mesa de cabeceira de madeira. Interruptores brancos sem moldura.

Têxteis. Algodão percal e linho misto (IKEA Dvala, Lameirinho, La Redoute: 40–120 €), tapete lã lisa (IKEA, Benuta: 150–500 €), cortinados em voile branco por calha embutida.

Mobiliário-chave. Sofá modular baixo tecido greige (IKEA Jättebo/Söderhamn 800–1 500 €; Kave Home, Westwing 1 200–2 200 €); mesa de jantar freixo (IKEA Lisabo ~300 €, Wewood 1 500 €+); cadeiras tipo Wishbone/Fenabel «Nebula» (90–400 €); cama baixa com cabeceira de madeira (IKEA Malm/Tarva, 200–500 €) ou plataforma por medida; roupeiros IKEA Pax com portas lisas (600–1 200 € por 2 m); estante aberta (IKEA Ivar/Billy, String Furniture).

Orçamento por m²: básico 300–450 €/m² · médio 550–800 €/m² · alto 900–1 300 €/m².

Tipologias. Ideal para 3A, 3B, 3C (T0/T1 para arrendar ou vender), 5A/5B (seis T0 de 38 m² — pacote IKEA repetido, custo controlado, reposição fácil) e 6A (módulo 50 m²: mobília leve, cama com arrumação, mesa extensível). Nas moradias (4A «Monólito», 4B «Duas lâminas») é a opção natural para quem quer a casa como fundo neutro da vista. Durabilidade/manutenção para arrendamento: pavimento SPC, tinta lavável, tampo compacto, sofás com capa lavável, loiças suspensas (limpeza rápida), nada em madeira oleada.

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3. «Contemporâneo escuro» (contemporaneo)

Conceito. Microcimento, nogueira, lacados grafite, latão e tecidos taupe. Interior recolhido e cénico que faz da vista sobre o vale o «quadro» principal; luz pontual e quente. Para as moradias ambiciosas e para a penthouse T1.

Paleta. Parede gesso cinza-quente #D9D4CB · teto #E5E1D9 · nogueira #7A5A42 / #4A3425 · microcimento #9C978F / #847E76 · lacado grafite #3B3A38 · tampo pedra escura #4A4846 · taupe #A99C8C / #C4B8A8 · carvão #3A3835 · ocre #C58A3C · tapete #7E7368 · latão #B8924F · vaso preto #2E2C2A. Luz 2700 K.

Pavimentos. Microcimento em toda a casa incl. casas de banho (Topciment, Ideal Work, Mortex: 70–120 €/m² aplicado) ou soalho de nogueira americana/carvalho fumado (90–140 €/m²) nas zonas de dormir. Transição sem perfis.

Paredes e tetos. Estuque projetado com tinta mate cinza-quente (CIN «Vinylmatt» NCS S 2005-Y20R); uma parede em microcimento ou painel de nogueira na sala; teto ligeiramente mais claro. Portas até ao teto, folha lisa lacada ou folheada a nogueira, sem aro visível (Vicaima «Portaro», 600–1 200 € por porta).

Cozinha. Frentes grafite mate fenix ou lacado super-mate, ilha em nogueira com tampo em granito preto flamejado, Dekton «Laurent» ou quartzo escuro (350–600 €/ml). Santos, Nobilia, Leicht (18–35 k€); IKEA Metod/Kungsbacka antracite como versão económica (7–10 k€). Exaustor integrado, torneira e puxadores em latão escovado (Bruma «Lusitano»).

Casas de banho. Microcimento + grés grande formato 120×260 efeito pedra escura (Margres «Concept», Love Tiles), lavatório de pousar em pedra ou cerâmica mate (Sanindusa, Roca «Inspira»), torneiras latão/bronze (Bruma, Gessi: 400–900 €), duche à vista com ralo linear, espelho retroiluminado, aquecimento de toalhas elétrico preto.

Iluminação. Calha magnética preta com spots orientáveis (Flos, Arkoslight, LedsC4: 80–200 €/ml), suspensões em vidro fumado ou latão sobre a ilha e mesa (Marset «Dipping Light», Vibia «Wireflow», Bover: 400–1 500 €), fita LED oculta em sancas e debaixo da ilha, apliques de leitura em latão junto à cama. Tudo regulável, cenas pré-definidas.

Têxteis. Veludo e lã em taupe/carvão (sofá), linho pesado nas cortinas (motorizadas, calha embutida), tapetes de lã densa ou seda vegetal (Ferreira de Sá, Beiriz, Nanimarquina: 600–3 000 €), roupa de cama em cetim de algodão (Abyss & Habidecor, Amalia Home).

Mobiliário-chave. Sofá profundo em tecido taupe (Sancal, Boa Safra, Ligne Roset via Quarto Sala/Paris Sete: 4 000–9 000 €; Kave Home 1 800–3 000 €); mesa de jantar em nogueira ou pedra (De la Espada, Wewood: 2 500–6 000 €); cadeiras estofadas em veludo (Fenabel, Sancal: 250–600 €); cama estofada com cabeceira larga até à parede; roupeiros por medida lacados grafite (900–1 400 €/ml); consola e aparador em nogueira e latão (Dam, Porventura).

Orçamento por m²: básico 450–650 €/m² · médio 850–1 300 €/m² · alto 1 500–2 500 €/m².

Tipologias. Moradias 1C (pavilhão de vidro + piscina suspensa), 2B/2C (piso superior em madeira; a piscina de cobertura do 2C pede este registo), 4A/4B minimalistas; T1 «nível +1» do 3B/3C como penthouse de venda. Menos indicado para os T0 de arrendamento (5A/5B) e para o módulo 6A — demasiado escuro para 38–50 m² e caro de manter.

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Checklist divisão a divisão

Moradia T4 (1A/1B/1C/2A/2B/2C/4B)

• Hall/entrada: roupeiro ou bengaleiro fechado 60 cm, banco, espelho, tapete lavável, ponto de luz com sensor.
• Sala: sofá orientado à vista e à lareira/TV (não de costas para o vão nascente), tapete 30 cm maior que o sofá em cada lado, mesa de apoio por lugar, candeeiro de pé, estante ou aparador com 1,5–2 m de arrumação fechada.
• Jantar: mesa para 6–8 (90×200 cm mínimo), 80 cm livres à volta, suspensão a 70–80 cm do tampo, aparador.
• Cozinha: triângulo lava-louça/placa/frigorífico ≤ 6 m, 90 cm de corredor (120 cm se houver ilha), ilha com 40 cm de balanço para bancos, despensa ou coluna de 60 cm, tomadas a cada 90 cm de bancada, lavandaria separada.
• Suite: cama 160–180 cm com 70 cm livres de cada lado, closet com 1,2 m de passagem ou roupeiro de 2,4 m, casa de banho com duche 90×120 e banheira opcional, apliques de leitura individuais.
• Quartos 2–4: cama 140–160 (ou 2×90 no quarto de hóspedes/escritório), roupeiro 1,2–1,8 m, secretária 120×60, estores de escurecimento, tomada+USB de cada lado da cama.
• Casas de banho: duche nivelado, resguardo fixo, nicho para champôs, ventilação mecânica, toalheiro aquecido, móvel suspenso (limpeza), espelho com luz 3000 K.
• Técnica/arrumos: 4–6 m² para bomba de calor, AQS, baterias PV, aspirador, bicicletas; armário exterior para cadeiras de jardim.
• Exterior: espreguiçadeiras, mesa de 6 lugares coberta, iluminação baixa 2200–2700 K no deck.

Apartamento T0/T1 (3A/3B/3C/5A/5B/6A)

• Entrada integrada: armário até ao teto com 60 cm (casacos + aspirador + quadro elétrico).
• Zona de estar: sofá de 2–3 lugares (sofá-cama no T0), tapete, mesa de apoio, TV na parede (sem móvel), estante estreita 25 cm de profundidade.
• Refeições: mesa 80×120 extensível + 4 cadeiras empilháveis (ou balcão com 2 bancos no T0).
• Kitchenette/cozinha: linha de 2,4–3,0 m com frigorífico de encastrar, placa de 2–3 zonas, forno compacto, máquina de lavar roupa na casa de banho ou em coluna; tampo compacto; iluminação sob armários.
• Dormir: T1 — cama 140–160 com mesas-de-cabeceira suspensas, roupeiro 1,8–2,4 m; T0 — cama 140 com arrumação por baixo ou sofá-cama de qualidade, cortina/painel deslizante a separar.
• Casa de banho: 3,5–4,5 m², duche 80×120, loiças suspensas, nicho para máquina de lavar, espelho-armário.
• Terraço: 2 cadeiras + mesa pequena, ponto de água e tomada.
• Arrendamento: tudo lavável, peças standard (reposição rápida), inventário fotográfico, cores neutras, pavimento SPC/grés, sem tapetes caros, iluminação LED integrada (sem lâmpadas de substituição difícil).

Arrumação e ergonomia (boas práticas)

• 10–12 % da área útil em arrumação fechada nas moradias; 8 % nos T0/T1 (armários até ao teto).
• Alturas: bancada de cozinha 90–93 cm, lavatório 85–90 cm, mesa 74–76 cm, cadeira 45–46 cm, cabeceira de cama 110–120 cm, interruptores a 110 cm, tomadas a 30 cm (90 cm sobre bancadas).
• Passagens: 90 cm nos corredores de moradia, 70 cm entre mobília, 120 cm em frente a roupeiros e ilhas.
• Luz: 3 circuitos por sala (geral, tarefa, ambiente), tudo regulável, 2700 K nas zonas de estar e 3000 K em cozinha e casas de banho; nos quartos, luz de leitura orientável e tomada USB.
• Acústica: tapetes e cortinas nas casas com microcimento; portas com batente vedado; nos apartamentos, lã mineral nas paredes meeiras e pavimento flutuante com manta acústica.
• Manutenção: óleo-cera de 2 em 2 anos no soalho (quente); microcimento com selante a cada 5 anos (contemporâneo); SPC e tinta lavável quase sem manutenção (minimal) — por isso é o pacote recomendado para arrendamento.