Guia — o que está feito e como aceder e testar

Terreno da Copeira (Coimbra) · estudo de 7 de novembro de 2026, alargado a 9 de novembro

1. Em um minuto

Há 18 opções de construção desenhadas sobre o terreno real (levantamento topográfico de 2005 + drone): 3 tipologias × 3 versões (A = a mais provável de aprovar, B = a mais bonita, C = a mais ambiciosa), 3 casas minimalistas com piscina, 3 versões com 6 apartamentos, uma casa pré-fabricada de 50 m² com piscina à volta, uma moradia de 3 pisos com piscina (7A) e a casa mais económica (8A, T2 de 73 m², ≈ 201 k€ com IVA).
Novidades de 9 de novembro: as moradias de 2 pisos 2A e 2B passaram a ter piscina (num terraço a sul, com as casas recuadas 0,95 m para norte); 5C é a versão de 6 apartamentos com melhor probabilidade (média: 6 T0 de 35,3 m² sobre pilotis com 6 lugares cobertos — com 6 fogos nunca se escapa aos créditos de construção nem à redução do estacionamento); 7A é uma moradia T4 em 3 pisos com piscina (alta-média); 8A é a casa mais barata (alta).
Cada opção tem uma visita 360° renderizada (chegada pelo pátio, vista sobre o vale e sala, calculadas com luz real e guardadas: abrem em segundos em qualquer telemóvel), 3D fotorrealista, realista e esquemático, vistas 360° dentro das fotografias do drone, desenhos (implantação, plantas, corte, alçados), custos no mercado português e um capítulo de licenciamento e engenharia.
Para cada opção há um estudo para PIP e dossiê de licenciamento (≈ 22 páginas, PDF): minutas do PIP simples e do PIP qualificado, memória descritiva, quadro de conformidade, elementos instrutórios, especialidades, entidades a consultar, termos, taxas, calendário e documentos de apoio.
Há também 3 versões de design de interiores, 3 soluções de escadas/trilho até à estrada e ideias para a floresta e os jardins.
Tudo está reunido numa secção de estudos pronta para o paripax.com (pasta copeira/), que também pode abrir já como página publicada.

2. Onde está cada coisa

O quê	Onde
Secção de estudos para o paripax.com (tudo junto, com downloads)	esta secção (index.html) · pasta `copeira/` no OneDrive (`terrenoCoimbra/Projeto_Copeira/v3_15_opcoes/`)
3D — um só projeto com 4 secções: Visita 360° (rápida), fotorrealista, realista e esquemático (original), com interiores	3d/realista/index.html
3D esquemático (mais leve, bom para telemóvel)	3d/esquematico/index.html
Estudo de viabilidade (documento)	https://claude.ai/artifact/KXJ63Srd8VBwSMTRPQx24G
Estudo para PIP e dossiê de licenciamento de cada opção (PDF e página)	página «Licenciamento (PIP)» da secção · `downloads/licenciamento/`
Dossiê de licenciamento anterior (casa térrea, programa D)	https://claude.ai/artifact/CT8psT34bfTnHcpxBbCrfD
Custos das 18 opções (Excel com fórmulas)	`downloads/Copeira_custos_18_opcoes.xlsx` na secção de estudos
Desenhos das 18 opções (PDF, 36 folhas A3)	`downloads/Copeira_desenhos_18_opcoes.pdf`
Plano de engenharia e licenciamento (geral)	página «Engenharia» da secção
Interiores, escadas, floresta e jardins	páginas «Interiores» e «Escadas, floresta e jardins»

3. O que foi feito hoje

Opções novas: 1C (pavilhão de vidro em consola + piscina suspensa), 2C (consola de 6,6 m com piscina na cobertura), 3C (4 T1 + piscina + elevador inclinado), M1 «Monólito», M2 «Duas lâminas», M3 «Casa-pátio», 5A/5B (6 T0) e 6A (pré-fabricada 50 m² + piscina à volta).
Visita 360° renderizada: 54 panoramas Cycles (18 opções × 3 pontos de vista), guardados em 3 tamanhos; o browser só mostra a imagem.
3D: carregamento por partes (só o terreno e a opção escolhida), desenho só quando algo muda, resolução adaptativa; dois aspetos para todas as opções (Realista/Esquemático), mobiliário mais completo em todas as casas, 3 versões de interiores comutáveis, cortes por piso, vistas interiores, 360° com a casa inserida na fotografia do drone, ligações diretas por opção.
Custos: 96 preços unitários pesquisados (com fonte e grau de confiança) × medições tiradas do modelo 3D → Excel com fórmulas, cenários baixo/médio/alto e IVA a 6 % ou 23 %, interiores à parte, valor e renda indicativos.
Desenhos: 2 folhas A3 por opção (implantação com curvas de nível, plantas de todos os pisos, corte, alçados, quadro sinóptico).
Licenciamento e engenharia (com revisão do Claude Fable 5.1): percurso PIP → licença → obra → utilização, documentos por fase, especialidades e conceito estrutural de cada opção, piscinas, elevador inclinado, obras fora do H2, matriz de aprovação e próximos 10 passos.
Renders do vale, aéreos e do pátio de todas as opções.
Secção paripax.com com páginas para cada opção, custos, desenhos, engenharia, licenciamento, interiores, paisagem, 3D e downloads — testada várias vezes.
Licenciamento por opção: 18 dossiês em português, um por opção, prontos a entregar ao arquiteto (ver secção 4).

4. Como testar (5–10 minutos)

Visita 360° (3d/realista/index.html) — abre por omissão: escolha a tipologia e a versão, depois o ponto de vista (pátio, vale, sala); arraste para olhar à volta.

3D (3d/realista/index.html) — escolha a secção no topo: «Fotorrealista», «Realista» ou «Esquemático (original)» 1. Espere a barra de carregamento (≈ 10 MB). Em «Tipologia» escolha, por exemplo, «Minimalistas + piscina» e em «Versão» «M1 · Monólito». 2. Em «Ir para», carregue numa vista com 🏠 (interior) — ande com W A S D ou as setas; arraste para olhar. 3. Em «Aspeto», alterne Realista ↔ Esquemático. Em «Interiores», experimente as 3 versões. 4. Em «Cortar por piso», tire a cobertura para ver as plantas em 3D. 5. Em «Modo», escolha 360° reais e uma opção (ex.: 6A): a casa aparece dentro da fotografia do drone. 6. Ligação direta: acrescente #o=2B ao endereço (ou #o=4C&s=flat) para abrir logo essa opção.

Custos (Excel) 1. Abra Copeira_custos_18_opcoes.xlsx → folha «Resumo». 2. Na folha «Leia-me», mude o cenário (1, 2, 3) e o IVA (6 % ou 23 %): tudo recalcula. 3. Na folha «Preços» vê a fonte de cada preço; na folha «Quantidades» pode corrigir medições (texto azul).

Secção de estudos 1. Abra a página inicial: tabela comparativa e cartões das 18 opções. 2. Abra uma opção: renders, dados, custos por rubrica, desenhos e o capítulo de engenharia; botões para o 3D. 3. «Downloads»: Excel, PDFs, textos e modelos 3D (GLB).

Licenciamento 1. Menu «Licenciamento (PIP)»: tabela das 18 opções com a probabilidade de aprovação e a via recomendada. 2. Abra um dossiê (por exemplo 1A ou 4C) e descarregue o PDF. 3. Entregue-o ao arquiteto: ele revê, completa e assina as peças. Do seu lado: código da certidão permanente, caderneta predial e levantamento topográfico.

Se abrir a pasta copeira/ diretamente do disco (duplo clique), o 3D não carrega: o browser bloqueia módulos JavaScript em file://. No paripax.com ou num servidor local (python -m http.server dentro da pasta) funciona.

5. Como pôr no paripax.com

Copie a pasta copeira/ para a pasta pública do site, por exemplo public/estudos/copeira/ (Next.js, Astro, Vite) ou estudos/copeira/ (site estático).
Acrescente no menu do site uma ligação «Estudos → Terreno da Copeira» para /estudos/copeira/index.html.
Não precisa de base de dados nem de bibliotecas externas: todas as ligações são relativas e o three.js vai incluído. Tamanho ≈ 51 MB (288 ficheiros, nenhum acima de 10 MB).
Já feito: o código real do paripax.com está em C:\Users\zeped\OneDrive - Palácio dos Afetos lda\GODMODE\Codebase\paripax-site. A secção está em public\estudos\copeira\ e no out\ já compilado, com «Studies / Estudos / Estudios» no menu e o cartão «Terreno da Copeira» na página inicial.
Para publicar (do seu lado): nessa pasta, npx wrangler pages deploy out --project-name paripax --branch main. A secção fica em https://paripax.com/estudos/copeira/.

6. O que os números querem dizer (e o que não dizem)

Custos com IVA a 6 % (empreitada de habitação, se cumprir o DL 97/2026: venda para habitação própria permanente até 660 982 € ou renda até 2 300 €/mês; senão 23 %), sem terreno, sem mobília (exceto a linha de interiores), ±20–30 %.
As opções mais seguras e mais baratas: 4C (≈ 0,45 M€), 2A (≈ 0,50 M€), 4A (≈ 0,51 M€), 1A (≈ 0,53 M€) — com IVA a 6 %; a 23 % somam-se ≈ 13 %.
Melhor relação valor/custo: 5A (6 T0) e 3A (4 fogos) — mas dependem da dispensa de estacionamento.
As versões C e o elevador inclinado custam 1,0–1,6 M€ e têm risco legal alto (o elevador e as escadas até à estrada ficam na faixa reservada de 100 m da albufeira).

7. Próximos passos recomendados

Levantamento topográfico georreferenciado (com a linha do NPA da albufeira) e levantamento das árvores.
Estudo geotécnico com 2–3 sondagens na crista.
PIP na Câmara com as perguntas do dossiê (art. 82.º, créditos, estacionamento) e consulta à APA.
Entregar ao arquiteto o dossiê de licenciamento da opção escolhida (página «Licenciamento (PIP)»).
Escolher 2–3 opções finalistas e pedir orçamentos a 2–3 empreiteiros (e a um fornecedor de módulos, se a 6A interessar).