Copeira (Coimbra) — Arranjos exteriores: ligação ao rio, floresta e jardins

Estudo de ideias (nov. 2026). Modelo 3D em /home/claude/work/v3/landscape3.py (camadas escada_A_ziguezague, escada_B_encastrada, trilho_C, jardins, floresta); verificação em design/landscape_top.png (planta sobre curvas de nível) e design/stairs_profiles.png (perfis longitudinais). Cotas absolutas = z do modelo + 80 m. Custos indicativos (ordem de grandeza, preços 2026, s/ IVA, sem projeto nem taxas).

0. Aviso prévio — o que a lei permite na encosta

A encosta e a floresta (≈ 3 017 m², 87,5 % do prédio) são Solo Rústico — Espaço Florestal, integrados na Estrutura Ecológica Municipal (PDM Coimbra, arts. 8.º–9.º: interditas alterações do relevo salvo usos admitidos, abate sistemático, artificialização de linhas de drenagem, plantação de eucalipto/ailanto). Todo o prédio está na Zona Terrestre de Proteção da Albufeira do Açude de Coimbra (DL 107/2009). Pontos decisivos, confirmados pela revisão de engenharia:

• A zona reservada de 100 m medida a partir da linha do NPA da albufeira (DL 107/2009, arts. 3.º v), 13.º e 21.º) cobre quase de certeza a parte baixa da encosta, a berma da N110-2 e o pé de qualquer escada ou trilho. Nessa faixa são interditos, entre outros, obras de construção, movimentos de terras, vedações e abertura de novos acessos (art. 21.º b), e), f), h)).
• Qualquer operação no prédio carece de parecer vinculativo da APA/ARH Centro (art. 20.º).
• Gestão de combustível obrigatória (SGIFR, DL 82/2021, arts. 49.º, 60.º–61.º): faixa de 50 m em redor das edificações, copas a ≥ 5 m da casa e afastadas ≥ 4 m entre si, limpeza do mato.
• Sobreiros e azinheiras protegidos (DL 169/2001): sem corte nem obras no raio de 2× a copa sem autorização do ICNF. Há 10 sobreiros na parcela.

Conclusão honesta: as três soluções de ligação à estrada são estudos que dependem de (a) um levantamento topográfico georreferenciado com a linha do NPA fornecida pela APA e (b) o parecer da APA/ARH. Dentro da faixa dos 100 m, as escadas de aço (A) e de pedra (B) têm probabilidade muito baixa de aprovação (obras de construção com fundações e, no caso B, movimentos de terras). Só o trilho de baixo impacto (C) — sem terraplenagens, sem betão, reversível, enquadrável como percurso pedonal de recreio/gestão florestal — tem hipótese realista, e mesmo esse precisa de parecer favorável. O remate até à berma da N110-2 fica em domínio público rodoviário (IP, S.A./CM Coimbra) e exige autorização própria.

1. Solução A — Escadaria em ziguezague (aço galvanizado + madeira)

O que é. Escada metálica «suspensa» sobre a encosta, 16 lanços alternados (±25–85° em relação à linha de maior declive) com patamares de 1,5 × 1,5 m, desde a crista a nascente do planalto (x ≈ 22, y ≈ 2; cota ≈ 78,4) até um portão no limite nascente da parcela, a norte do sobreiro de (60,3; 4,6) (x ≈ 61, y ≈ 7; cota ≈ 35,9). Do portão à berma faltam ainda ≈ 4 m de desnível (≈ 24 degraus paralelos à estrada, em domínio público — a acordar com IP/CMC; o talude da estrada não está levantado).

Dimensões (modelo). Espelho 0,175 m, cobertor 0,29 m, largura útil 1,10 m; ≈ 254 degraus, desnível ≈ 42,5 m dentro da parcela, desenvolvimento ≈ 98 m; patamar a cada ≤ 3,0 m de desnível (17 degraus máx.); corrimão tubular Ø 42 mm a 1,0 m nos dois lados + guarda intermédia a 0,5 m; a escada mantém-se entre 0,35 e 1,45 m acima do terreno (amostrado degrau a degrau). Nenhuma árvore conflituante (traçado desvia-se dos troncos; sobreiros com raio de proteção).

Materiais / construção na encosta a 45°. Longarinas UPN/IPE 200 galvanizadas a quente, degraus em madeira termotratada ou pinho tratado classe 4 (ou grelha metálica antiderrapante), ≈ 120 prumos tubulares Ø 90 mm sobre micro-estacas (Ø 100–150 mm, 3–6 m) ou sapatas de 0,3 m³ abertas à mão — sem máquinas de rastos na encosta, sem terraplenagem; montagem por módulos (lanço + patamar) com guincho a partir do topo. Drenagem: nenhuma alteração; a água escorre por baixo.

Manutenção. Inspeção anual das fixações, substituição de degraus de madeira aos 12–15 anos, limpeza de folhada nos patamares; galvanização dura > 30 anos.

Custo indicativo. 1 100–3 000 €/m de desenvolvimento em encosta, consoante as micro-estacas e a montagem sem máquinas → ≈ 110 000–300 000 € (valor central ≈ 180 k€), mais 15–25 k€ de micro-estacas/geotecnia e 10 k€ de portão/iluminação.

Enquadramento legal. Obra de construção em Espaço Florestal/EEM: não é uso admitido pelo PDM (art. 71.º só admite recreio/lazer com impermeabilização 0,10 — argumentável, mas frágil); dentro dos 100 m da albufeira é interdita (art. 21.º b)); parecer APA/ARH obrigatório e vinculativo; licença/comunicação prévia na CMC com projeto de estabilidade; ICNF se afetar sobreiros; autorização da IP/CMC para o remate na berma. Probabilidade de aprovação: muito baixa.

2. Solução B — Escadaria encastrada (pedra/betão, muros de pedra seca)

O que é. Escada «tradicional» assente no terreno, a sul da A (y entre −10 e −2, a nascente do triângulo H2, começando em x ≈ 31; cota ≈ 71,9), 16 lanços em diagonal com patamares de 1,8 × 1,8 m e muros de pedra seca (xisto) nos dois bordos: a montante faz banco (0,45 m), a jusante lancil (0,15 m) e muro de suporte do aterro. Portão no limite nascente a y ≈ −6 (cota ≈ 34,3); ≈ 2 m de desnível até à berma (≈ 12 degraus em domínio público).

Dimensões. Espelho 0,17, cobertor 0,30, largura 1,20 m; ≈ 216 degraus, desnível ≈ 37,6 m, desenvolvimento ≈ 89 m; ≈ 130 m de muros de pedra seca; corrimão simples a jusante. Conflitos: 2 pinheiros a abater (57,9; −3,7) e (39,1; −9,4); nos lanços 3–4 o traçado exige corte até 1,5–1,8 m (o algoritmo não conseguiu manter o ±0,45 m) — realinhar antes de qualquer desenvolvimento.

Materiais / construção. Degraus em blocos de granito/xisto 0,30 × 0,17 (ou betão ciclópico cofrado in situ), assentes em leito de brita; muros de pedra seca 0,3–0,8 m; meia-encosta (corte de 0,4 m a montante, aterro de 0,4 m a jusante): são movimentos de terras, ainda que ligeiros (≈ 60–90 m³).

Manutenção. Baixa (pedra); reposição pontual de pedra seca após invernos chuvosos; corte de vegetação 2×/ano.

Custo indicativo. 900–1 400 €/m → ≈ 90 000–125 000 € (mediana ≈ 105 k€), mais 8 k€ de portão e iluminação.

Enquadramento legal. Alteração do relevo (interdita em EEM, PDM art. 9.º) e obra/movimento de terras na zona reservada da albufeira (DL 107/2009, art. 21.º b) e e)); parecer APA/ARH; CMC; ICNF (sobreiros a < 2× copa — nenhum no traçado atual). Probabilidade de aprovação: muito baixa (a mais baixa das três).

3. Solução C — Trilho de baixo impacto (recomendada como única com hipótese realista)

O que é. Trilho pedonal de 1,0 m de largura, em saibro compactado sobre o solo natural, com 4 cotovelos (curvas de retorno) e travessias a ≤ 28 %; degraus de toros de castanho/pinho tratado apenas nos cotovelos e no troço final (declive > 32 %); lancil de toros a jusante (crib de 0,5 m), corrimão de corda de sisal em prumos de castanho a cada 2 m, 3 bancos-miradouro em pequenas plataformas de saibro, balizas solares de 8 em 8 m. Parte do miradouro (x ≈ 23,5; y ≈ 6,5; cota ≈ 75) e sai no limite nascente a y ≈ 6 (cota ≈ 34,8), com ≈ 2,8 m até à berma (17 degraus de toros, domínio público).

Dimensões. Desenvolvimento ≈ 125 m, desnível ≈ 40 m, inclinação média ≈ 32 % (travessias 25–28 %, cotovelos com ≈ 35 m acumulados de degraus de toros, 69 toros); 3 miradouros (cotas ≈ 67, 57 e 47 m); ≈ 60 prumos de corda; 7 balizas. Conflitos: 3 pinheiros e 1 carvalho muito próximos do eixo — o carvalho (40,7; 2,6) deve ser mantido, ajustando o traçado 1 m; abate possível de 2–3 pinheiros (não protegidos, e dentro da faixa de gestão de combustível).

Construção. Só ferramentas manuais: decapagem de 10 cm, saibro compactado, toros fixados com varões de aço Ø 16 cravados no solo; sem betão, sem máquinas, totalmente reversível. Água: pequenas valetas transversais de toro (water-bars) a cada 10 m.

Manutenção. Reposição de saibro e corte de mato 2×/ano; toros aos 8–10 anos; corda aos 3–4 anos.

Custo indicativo. 120–220 €/m → ≈ 18 000–30 000 € (mediana ≈ 24 k€) incl. bancos, corda e balizas.

Enquadramento legal. Percurso pedonal sem construção nem alteração do relevo: compatível com Espaço Florestal/EEM (recreio e lazer, art. 71.º) e defensável perante o DL 107/2009 (não é obra de construção nem movimento de terras); ainda assim parecer APA/ARH obrigatório, comunicação à CMC, ICNF se tocar em sobreiros, e autorização IP/CMC para a saída na berma (o «novo acesso» do art. 21.º h) é o ponto crítico — pode ter de ficar como percurso interno sem portão). Probabilidade: razoável/condicionada.

4. Comparação (incl. elevador inclinado da variante 3C)

	A — ziguezague aço	B — encastrada pedra	C — trilho	3C — elevador inclinado (≈ 60 m, 46 m desnível)
Custo indicativo	≈ 180 k€ (110–300 k€)	≈ 105 k€	≈ 24 k€	≈ 250–400 k€ + 6–10 k€/ano
Impacto (relevo / solo / vegetação)	baixo-médio (sem terras; 120 micro-estacas)	médio-alto (corte/aterro, 130 m de muros)	muito baixo, reversível	alto (estação, carril, estrutura, energia)
Conforto / segurança	bom (patamares, corrimãos); 254 degraus	razoável; 216 degraus, pedra escorregadia	passeio, 25–32 %, degraus só nos cotovelos	excelente (acessível, cargas)
Reversibilidade	sim (desmontável)	não	sim	parcial
Probabilidade de aprovação (DL 107/2009 zona reservada + EEM)	muito baixa	muito baixa	razoável, condicionada ao parecer APA	muito baixa

5. Jardins no bordo do planalto (fora da mancha da casa)

Tudo a norte de y = 0 e a poente de x ≈ 26, fora dos 100 m da albufeira (a confirmar com a linha do NPA) e dentro da faixa de gestão de combustível.

• Socalcos da horta (x 1,4–12,6; y 1–8,2; 81 m²): 3 patamares (cotas 82,46 / 81,89 / 81,10) com muros de xisto em pedra seca ≤ 0,6 m (≈ 41 m) e escadinhas de pedra; 6 canteiros elevados de madeira 3,0 × 1,0 × 0,45 (18 m² de cultivo), caminhos em saibro, ervas aromáticas no 3.º socalco. Construção ligeira (modelação ≤ 0,3 m) — carece de parecer APA mas é defensável como uso agrícola/hortícola de recreio.
• Charca de retenção (≈ 14 m², 0,7 m, tela EPDM, bordo de pedra, juncos) a x ≈ 15,6, y ≈ 4,2, onde o terreno é suave; recebe as águas dos socalcos e do deck. Construção ligeira.
• Cisterna de águas pluviais 10 m³ (Ø 2,2 m, semi-enterrada, junto ao muro poente) para rega da horta; compostor de 3 compartimentos (canto NW do 3.º socalco). Manutenção/equipamento.
• Miradouro em consola na crista (x 19,8–26; y 1,6–5,6; 24,8 m², deck de madeira a cota 80,0): 2 vigas de aço sobre 4 prumos/micro-estacas em x = 20,4 e 23,0, consola de 3 m com escoras, guarda de vidro, banco; 3 degraus desde o planalto. Construção — ponto alto da parcela, pensado como partida de A e C.
• Deck de ioga/meditação (3,6 × 4,8 m, 17 m²) na floresta, sob o carvalho (11,4; 17,7), em micro-estacas de rosca (reversível). Construção ligeira.
• Pomar em caldeiras de pedra (8 fruteiras: oliveiras, figueira, nespereira, citrinos, romãzeira; x 2–18, y 10–26) sem socalcos. Plantação.
• Rede entre os pinheiros (4,3; 13,4) e (5,6; 18,3) e mesa de piquenique em clareira de saibro (x 6,4–10,4; y 13,8–17,4). Reversível.
• Iluminação: 8 balizas solares de 0,6 m (horta, miradouro, charca); nas escadas/trilho, balizas de 0,7–0,8 m, luz quente ≤ 2 700 K, para baixo (fauna nocturna).

6. Floresta — gestão (maioritariamente manutenção, sem obra)

Inventário na parcela (ortofoto): 51 pinheiros, 10 sobreiros, 9 carvalhos, 8 eucaliptos, 3 ciprestes.

• Abate dos 8 eucaliptos (marcados com anel vermelho no modelo): espécie interdita na EEM; feito por trabalhador florestal, com controlo de rebentação (3 cortes/ano, 2 anos). Manutenção.
• Faixa de gestão de combustível (DL 82/2021): 0–10 m da casa sem copas sobre a cobertura, 10–50 m com copas a ≥ 4 m, desramação a 4 m (ou ⅓ da altura), mato < 50 cm, remoção de folhada; mosaico de 4 clareiras (≈ 260 m²) para interromper a continuidade do combustível e abrir vistas. Manutenção.
• Plantação de 44 autóctones (17 sobreiros, 5 carvalhos-cerquinhos, 12 medronheiros, 10 loureiros) nas orlas e clareiras, com tutor e protector; rega só no 1.º verão. Plantação (sem licença; ICNF só para sobreiros adultos).
• Sebe viva no limite poente (y 1–28, ≈ 28 m): loureiro, folhado (Viburnum tinus), lentisco, aderno — não é vedação. Plantação.
• 6 caixas-ninho (chapim, trepadeira, morcegos) a 3 m e hotel de insectos junto ao pomar. Equipamento.

Paleta de plantação (autóctones): sobreiro Quercus suber (estrutura, protegido), carvalho-cerquinho Q. faginea (sombra, caducifólia), medronheiro Arbutus unedo (orla, fruto, fauna), loureiro Laurus nobilis (sebe), folhado Viburnum tinus (sebe), lentisco Pistacia lentiscus (sebe baixa), aderno Phillyrea latifolia, rosmaninho e tomilho (socalcos), urze Erica arborea (clareiras), salgueiro/amieiro só na charca; evitar eucalipto, acácia, ailanto, pampas, pitósporo.

Calendário de manutenção: Jan–Fev poda de fruteiras e oliveiras, plantação de autóctones; Mar–Abr corte de mato e desramação (antes de 30 abril, prazo SGIFR), reposição de saibro no trilho; Mai–Jun limpeza da charca, rega de instalação; Jul–Set vigilância de incêndio, rega de emergência das jovens, sem corte de mato; Out–Nov inspeção de estruturas (fixações, toros, corda), limpeza de folhada em patamares e valetas, sementeira de cobertura na horta; Dez controlo de rebentos de eucalipto e revisão de caixas-ninho.

7. Próximos passos

1. Levantamento topográfico georreferenciado (PT-TM06) do prédio incluindo talude da N110-2 e pedido à APA/ARH Centro da linha do NPA e da faixa dos 100 m.
2. Pedido de informação prévia / consulta à APA sobre o trilho C e as intervenções do planalto (socalcos, miradouro, charca).
3. Plano de gestão de combustível e abate dos eucaliptos (sem licença), plantação de autóctones no primeiro inverno.
4. Só depois: decidir entre C (provável) e A (só se a APA admitir estrutura reversível acima dos 100 m, com o pé do percurso em trilho).