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4C · M3 «Casa-pátio» + piscina
M3 · «Casa-pátio» — minimalista, 1 piso
Três alas brancas à volta de um pátio com piscina (5,1 × 3,8 m) e uma oliveira: ala poente cega para o vizinho, ala sul com fendas estreitas, pavilhão da sala a nascente aberto ao vale. 137,9 m² (T3). Muita privacidade, boa proteção do vento, e as janelas abrem para o pátio (resolve o RGEU 73.º sem esforço).
Custo estimado (sem terreno): ≈ 459 k€ com IVA a 6 % (intervalo 377–620 k€; com IVA a 23 %: 522 k€). Interiores à parte: ≈ 68 k€ (pacote médio).
Terreno: levantamento de 2005 — a nascente da crista a encosta cai a ≈ 45° (≈ 50 m de desnível até à N110-2). A zona oeste do H2, onde assentam as casas, não foi levantada: cotas estimadas. Novo levantamento obrigatório.
Floresta: faixa de gestão de combustível de 50 m à volta das casas (SGIFR, DL 82/2021) — copas a ≥ 5 m das paredes e ≥ 4 m entre si (10 m para pinheiro e eucalipto), mato limpo. O 3D mostra uma versão simplificada (sem copas a menos de ≈ 9 m).
Dados
Custos (cenário médio)
| Construção base (Sp × preço da gama) | 234 430 € |
| Sobrecusto de encosta (logística, grua) | 18 754 € |
| Escavação e transporte | 630 € |
| Cobertura ajardinada (sobrecusto face a cobertura plana) | 5 382 € |
| Estaleiro | 14 000 € |
| A. Construção | 273 196 € |
| Piscina de betão | 23 280 € |
| Equipamento de piscina (filtração, bomba de calor, cobertura) | 12 000 € |
| B. Piscinas e equipamentos | 35 280 € |
| Acesso pela faixa sul (betão permeável) | 8 575 € |
| Pátio de estacionamento | 3 544 € |
| Terraços e caminhos em pedra | 3 816 € |
| Arranjos exteriores básicos | 6 500 € |
| Ligações (água, saneamento, eletricidade, telecomunicações) | 7 300 € |
| C. Exteriores e infraestruturas | 29 736 € |
| Honorários (arquitetura + especialidades) | 23 675 € |
| Levantamento topográfico georreferenciado | 1 200 € |
| Estudo geotécnico (sondagens na encosta) | 7 500 € |
| Levantamento arbóreo (sobreiros, EEM) | 800 € |
| Taxas municipais (PIP + licença) | 4 351 € |
| Certificações (energética, ITED, SCIE, acústica) | 930 € |
| D. Projetos, estudos e taxas | 38 456 € |
| Fiscalização | 10 146 € |
| Coordenação de segurança | 3 382 € |
| Seguro de obra | 1 353 € |
| E. Gestão da obra | 14 881 € |
| F. Contingência | 33 821 € |
| Total sem IVA | 425 371 € |
| IVA (obra a 6 %, serviços a 23 %) | 33 589 € |
| Total com IVA | 458 960 € |
Intervalo com IVA a 6 %: 377 048 € – 619 987 € · com IVA a 23 %: 522 205 € · €/m²: 3 328 €
Interiores (à parte): básico 33 923 € · médio 67 847 € · alto 144 174 €
Valor indicativo pronto: 550 221 € ·
renda indicativa: 2 940 €/mês
Desenhos
Engenharia e licenciamento desta opção
C.12 Opção 4C — Casa-pátio T3 137,9 m² + piscina 5,1 × 3,8 m
| Item | Conteúdo |
|---|---|
| Sistema estrutural | Térrea, betão/LSF/CLT; a forma em pátio dá rigidez; piscina 19,4 m² ≈ 25 t no terreno, no pátio (protegida do vento, fácil de vedar — melhor caso de segurança). |
| Fundações / contenção | Sapatas; pilares nascentes só se a casa chegar à crista (pode evitar-se — a casa-pátio é compacta). |
| Especialidades | As de 1A + piscina. 10–11 peças. |
| Riscos | Poucos: ventilação/iluminação pelo pátio (RGEU art. 71.º: vãos ≥ 1/10 da área) cumpre bem; CC 1360.º resolvido (janelas para o pátio). |
| Prazos | Projeto + licenciamento 9–12 meses; obra 8–11 meses. |
| Veredito | Alta; a de menor risco de todas com piscina. |