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4B · M2 «Duas lâminas» + piscina
M2 · «Duas lâminas» — minimalista, 2 pisos
Piso 0 recuado e todo em vidro (11,00 × 7,40 = 81,4 m²) e, por cima, uma caixa branca de 15,40 × 7,20 m (110,9 m²) que parece flutuar e faz sombra à piscina de 12 × 2 m a norte. Total 192,3 m² (T4), sem créditos. Duas colunas finas de aço a nascente. Consolas de 1–3,4 m: estrutura metálica ou betão pós-tensionado; a Câmara vai avaliar a integração (art. 82.º).
Custo estimado (sem terreno): ≈ 672 k€ com IVA a 6 % (intervalo 541–908 k€; com IVA a 23 %: 765 k€). Interiores à parte: ≈ 95 k€ (pacote médio).
Terreno: levantamento de 2005 — a nascente da crista a encosta cai a ≈ 45° (≈ 50 m de desnível até à N110-2). A zona oeste do H2, onde assentam as casas, não foi levantada: cotas estimadas. Novo levantamento obrigatório.
Floresta: faixa de gestão de combustível de 50 m à volta das casas (SGIFR, DL 82/2021) — copas a ≥ 5 m das paredes e ≥ 4 m entre si (10 m para pinheiro e eucalipto), mato limpo. O 3D mostra uma versão simplificada (sem copas a menos de ≈ 9 m).
Dados
Custos (cenário médio)
| Construção base (Sp × preço da gama) | 326 910 € |
| Sobrecusto de encosta (logística, grua) | 26 153 € |
| Pilares em encosta (betão armado + sapatas) | 6 000 € |
| Microestacas + mobilização | 14 100 € |
| Consolas (estrutura metálica/mista) | 20 650 € |
| Escavação e transporte | 540 € |
| Cobertura ajardinada (sobrecusto face a cobertura plana) | 6 071 € |
| Estaleiro | 14 000 € |
| A. Construção | 414 424 € |
| Piscina de betão | 28 800 € |
| Borda infinita (sobrecusto) | 9 600 € |
| Equipamento de piscina (filtração, bomba de calor, cobertura) | 12 000 € |
| B. Piscinas e equipamentos | 50 400 € |
| Acesso pela faixa sul (betão permeável) | 8 575 € |
| Pátio de estacionamento | 4 199 € |
| Terraços e caminhos em pedra | 332 € |
| Arranjos exteriores básicos | 6 500 € |
| Ligações (água, saneamento, eletricidade, telecomunicações) | 7 300 € |
| C. Exteriores e infraestruturas | 26 906 € |
| Honorários (arquitetura + especialidades) | 34 421 € |
| Levantamento topográfico georreferenciado | 1 200 € |
| Estudo geotécnico (sondagens na encosta) | 7 500 € |
| Levantamento arbóreo (sobreiros, EEM) | 800 € |
| Taxas municipais (PIP + licença) | 6 037 € |
| Certificações (energética, ITED, SCIE, acústica) | 930 € |
| D. Projetos, estudos e taxas | 50 888 € |
| Fiscalização | 14 752 € |
| Coordenação de segurança | 4 917 € |
| Seguro de obra | 1 967 € |
| E. Gestão da obra | 21 636 € |
| F. Contingência | 59 008 € |
| Total sem IVA | 623 261 € |
| IVA (obra a 6 %, serviços a 23 %) | 48 336 € |
| Total com IVA | 671 598 € |
Intervalo com IVA a 6 %: 540 525 € – 907 789 € · com IVA a 23 %: 765 223 € (provável: valor acima de 660 982 €) · €/m²: 3 492 €
Interiores (à parte): básico 47 306 € · médio 94 612 € · alto 201 050 €
Valor indicativo pronto: 767 277 € ·
renda indicativa: 2 940 €/mês
Desenhos
Engenharia e licenciamento desta opção
C.11 Opção 4B — T4 192,3 m², 2 pisos (piso térreo em vidro, caixa branca em cima com balanços de 1–3,4 m) + piscina 12 × 2 m
| Item | Conteúdo |
|---|---|
| Sistema estrutural | Betão armado: piso térreo com pilares esbeltos (ou pilares metálicos circulares Ø 200–250) para manter a transparência → a rigidez lateral vem de 1–2 núcleos de betão (escada, IS, lavandaria) — obrigatório para o sismo; laje do piso 1 maciça 25 cm com balanços até 3,4 m (fáceis em betão: espessura ≥ L/10 → 25–30 cm, ou vigas invertidas na cobertura). Piscina 24 m² ≈ 30 t em betão, no terreno (como 4A). |
| Fundações / contenção | Como 2A + piscina. |
| Especialidades | As de 2A + piscina + vidro: cálculo de caixilharia e vidro (EN 16612), fator solar e proteção térmica (SCE) — um piso térreo todo em vidro só cumpre o SCE com vidro de alto desempenho (Ug ≤ 1,0, g ≤ 0,35) e sombreamento exterior. 11 peças. |
| Riscos | SCE/sobreaquecimento; privacidade/RGEU art. 73.º e CC 1360.º nas fachadas envidraçadas a < 3 m/1,5 m das estremas; impermeabilização (casa 192 + balanços projetados + piscina 24 + decks) — medir; manutenção de vidro em fachadas altas sobre pilares. |
| Prazos | Projeto + licenciamento 12–15 meses; obra 12–15 meses. |
| Veredito | Alta-média. |