← todas as opções · 2A · 2C →
2B · 2 pisos T4 + piscina — mais bonita
2B · Moradia T4 em 2 pisos + piscina — mais bonita
Piso 0 em vidro e reboco branco (91,2 m²) e Piso 1 em madeira (101,8 m²) a avançar 4,8 m em consola sobre a crista, com a suite toda envidraçada para o vale. Total 193,0 m², sem créditos. A casa recua 0,95 m para norte e ganha uma piscina de 8,00 × 2,40 m num terraço a sul, em frente às portas de correr da sala. Por baixo da consola fica um terraço coberto de ≈ 32 m² (os terraços não contam no PDM). Coberturas ajardinadas e ≈ 7 kWp. Risco extra: a estrutura da consola exige projeto de estabilidade cuidado, e a Câmara vai olhar para a integração (art. 82.º).
Custo estimado (sem terreno): ≈ 697 k€ com IVA a 6 % (intervalo 559–948 k€; com IVA a 23 %: 794 k€). Interiores à parte: ≈ 95 k€ (pacote médio).
Terreno: levantamento de 2005 — a nascente da crista a encosta cai a ≈ 45° (≈ 50 m de desnível até à N110-2). A zona oeste do H2, onde assentam as casas, não foi levantada: cotas estimadas. Novo levantamento obrigatório.
Floresta: faixa de gestão de combustível de 50 m à volta das casas (SGIFR, DL 82/2021) — copas a ≥ 5 m das paredes e ≥ 4 m entre si (10 m para pinheiro e eucalipto), mato limpo. O 3D mostra uma versão simplificada (sem copas a menos de ≈ 9 m).
Dados
Custos (cenário médio)
| Construção base (Sp × preço da gama) | 328 100 € |
| Sobrecusto de encosta (logística, grua) | 26 248 € |
| Pilares em encosta (betão armado + sapatas) | 12 000 € |
| Microestacas + mobilização | 18 900 € |
| Consolas (estrutura metálica/mista) | 25 550 € |
| Escavação e transporte | 1 098 € |
| Cobertura ajardinada (sobrecusto face a cobertura plana) | 8 242 € |
| Decks de madeira | 5 072 € |
| Fotovoltaico | 7 820 € |
| Estaleiro | 14 000 € |
| A. Construção | 447 030 € |
| Piscina de betão | 23 040 € |
| Equipamento de piscina (filtração, bomba de calor, cobertura) | 12 000 € |
| B. Piscinas e equipamentos | 35 040 € |
| Acesso pela faixa sul (betão permeável) | 8 575 € |
| Pátio de estacionamento | 4 854 € |
| Terraços e caminhos em pedra | 1 598 € |
| Arranjos exteriores básicos | 6 500 € |
| Ligações (água, saneamento, eletricidade, telecomunicações) | 7 300 € |
| C. Exteriores e infraestruturas | 28 826 € |
| Honorários (arquitetura + especialidades) | 35 763 € |
| Levantamento topográfico georreferenciado | 1 200 € |
| Estudo geotécnico (sondagens na encosta) | 7 500 € |
| Levantamento arbóreo (sobreiros, EEM) | 800 € |
| Taxas municipais (PIP + licença) | 6 059 € |
| Certificações (energética, ITED, SCIE, acústica) | 930 € |
| D. Projetos, estudos e taxas | 52 252 € |
| Fiscalização | 15 327 € |
| Coordenação de segurança | 5 109 € |
| Seguro de obra | 2 044 € |
| E. Gestão da obra | 22 479 € |
| F. Contingência | 61 308 € |
| Total sem IVA | 646 935 € |
| IVA (obra a 6 %, serviços a 23 %) | 50 127 € |
| Total com IVA | 697 062 € |
Intervalo com IVA a 6 %: 559 128 € – 947 968 € · com IVA a 23 %: 794 337 € (provável: valor acima de 660 982 €) · €/m²: 3 612 €
Interiores (à parte): básico 47 478 € · médio 94 956 € · alto 201 782 €
Valor indicativo pronto: 770 070 € ·
renda indicativa: 2 940 €/mês
Desenhos
Engenharia e licenciamento desta opção
C.5 Opção 2B — T4, 2 pisos, 193 m², consola de madeira 4,8 m, coberturas verdes, PV + piscina 8 × 2,4 m
| Item | Conteúdo |
|---|---|
| Sistema estrutural | Piso 0 em betão (laje sobre pilares/microestacas); piso 1 em CLT (paredes 100–120 mm, laje 160–200 mm) ou em vigas de madeira lamelada GL24h; consola de 4,8 m com contra-vão ≥ 1,0× (≈ 5 m) em vigas lamelada ou laje CLT nervurada (vigas 200×600); flecha L/250 e verificação de vibração (EC5); cobertura verde extensiva sobre CLT exige barreira de vapor e impermeabilização de dupla camada. PV 5–10 kWp sobre a cobertura (UPAC, DL 15/2022: ≤ 30 kW por mera comunicação à DGEG). |
| Fundações / contenção | Como 2A (CLT reduz cargas 30–40 %). |
| Especialidades | As de 1A + projeto de estabilidade de madeira (EC5) com pormenorização das ligações; térmico com PV; eletricidade com UPAC; SCIE: madeira à vista — reação ao fogo D-s2,d0, resistência R30/REI30 para 1.ª cat. [a confirmar Portaria 1532/2008 UT I]. 10–11 projetos. |
| Riscos | Humidade/estanquidade da consola de madeira e das coberturas verdes sobre madeira (o detalhe é tudo); fluência da consola (deformação diferida); fogo exterior (SGIFR — fachada de madeira a < 50 m de floresta: usar madeira tratada/retardante ou revestimento mineral na fachada nascente); empreiteiros com experiência em CLT na região (poucos). |
| Ensaios | Betão/aço; controlo de humidade da madeira (< 18 %); estanquidade das coberturas (alagamento); SCE; UPAC. |
| Prazos | Projeto + licenciamento 11–14 meses; obra 9–12 meses (CLT é rápido depois da base). |
| Piscina (9 nov) | 8,00 × 2,40 m (19 m² de água) num terraço a sul em frente às portas de correr do piso 0; casa, deck e consola recuam 0,95 m para norte. Água a ≥ 1,5 m da estrema; impermeabilização ≈ 142 m². |
| Veredito | Alta (a consola de 4,8 m não levanta problemas urbanísticos; conta para Sp se fechada e para impermeabilização pela projeção). |