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1C · Térrea T4 — mais ambiciosa
1C · Moradia térrea T4 — mais ambiciosa
Barra branca de 15,80 × 10,70 m no planalto (169,1 m²) e um pavilhão de vidro de 6,00 × 7,60 m (45,6 m²) que avança sobre a crista, apoiado em pilares de aço. Total 214,7 m² num só piso. A nascente, uma piscina de borda infinita de ≈ 19,5 m² suspensa sobre duas lâminas de betão (até ≈ 9 m de altura), dentro do H2. Cobertura plana ajardinada, ripado de madeira a poente, 2 lugares. Exige a majoração de 20 % com créditos de construção (art. 94.º/4; máximo 232,7 m²), projeto de estruturas e estudo geotécnico exigentes, e a Câmara vai avaliar a integração (art. 82.º). É a mais cara das térreas.
Custo estimado (sem terreno): ≈ 1 057 k€ com IVA a 6 % (intervalo 787–1 506 k€; com IVA a 23 %: 1 206 k€). Interiores à parte: ≈ 106 k€ (pacote médio).
Terreno: levantamento de 2005 — a nascente da crista a encosta cai a ≈ 45° (≈ 50 m de desnível até à N110-2). A zona oeste do H2, onde assentam as casas, não foi levantada: cotas estimadas. Novo levantamento obrigatório.
Floresta: faixa de gestão de combustível de 50 m à volta das casas (SGIFR, DL 82/2021) — copas a ≥ 5 m das paredes e ≥ 4 m entre si (10 m para pinheiro e eucalipto), mato limpo. O 3D mostra uma versão simplificada (sem copas a menos de ≈ 9 m).
Dados
Custos (cenário médio)
| Construção base (Sp × preço da gama) | 493 810 € |
| Sobrecusto de encosta (logística, grua) | 39 505 € |
| Pilares em encosta (betão armado + sapatas) | 36 000 € |
| Microestacas + mobilização | 26 100 € |
| Consolas (estrutura metálica/mista) | 31 920 € |
| Lâminas de betão à vista | 3 720 € |
| Escavação e transporte | 630 € |
| Cobertura ajardinada (sobrecusto face a cobertura plana) | 9 652 € |
| Decks de madeira | 256 € |
| Estaleiro | 14 000 € |
| A. Construção | 655 593 € |
| Piscina de betão | 23 400 € |
| Borda infinita (sobrecusto) | 7 800 € |
| Piscina suspensa / sobre a encosta (estrutura) | 39 000 € |
| Equipamento de piscina (filtração, bomba de calor, cobertura) | 12 000 € |
| B. Piscinas e equipamentos | 82 200 € |
| Acesso pela faixa sul (betão permeável) | 8 575 € |
| Pátio de estacionamento | 2 728 € |
| Arranjos exteriores básicos | 6 500 € |
| Ligações (água, saneamento, eletricidade, telecomunicações) | 7 300 € |
| C. Exteriores e infraestruturas | 25 104 € |
| Honorários (arquitetura + especialidades) | 53 403 € |
| Levantamento topográfico georreferenciado | 1 200 € |
| Estudo geotécnico (sondagens na encosta) | 7 500 € |
| Levantamento arbóreo (sobreiros, EEM) | 800 € |
| Taxas municipais (PIP + licença) | 6 732 € |
| Certificações (energética, ITED, SCIE, acústica) | 930 € |
| D. Projetos, estudos e taxas | 70 564 € |
| Fiscalização | 22 887 € |
| Coordenação de segurança | 7 629 € |
| Seguro de obra | 3 052 € |
| E. Gestão da obra | 33 567 € |
| F. Contingência | 114 435 € |
| Total sem IVA | 981 463 € |
| IVA (obra a 6 %, serviços a 23 %) | 75 042 € |
| Total com IVA | 1 056 505 € |
Intervalo com IVA a 6 %: 786 983 € – 1 505 809 € · com IVA a 23 %: 1 205 652 € (provável: valor acima de 660 982 €) · €/m²: 4 921 €
Interiores (à parte): básico 52 816 € · médio 105 632 € · alto 224 469 €
Valor indicativo pronto: 856 653 € ·
renda indicativa: 2 940 €/mês
Desenhos
Engenharia e licenciamento desta opção
C.3 Opção 1C — Térrea T4 214,7 m² (créditos) + pavilhão de vidro em consola de 6 m + piscina infinita suspensa (≈ 19,5 m²) sobre lâminas de betão ≈ 9 m
| Item | Conteúdo |
|---|---|
| Sp e créditos | 214,7 m² já incluem o pavilhão (169,1 + 45,6): cabe nos 232,7 m² só com créditos (art. 94.º/4). Sem créditos: pavilhão aberto (pérgula/deck coberto, não é Sp) ou barra mais curta. |
| Sistema estrutural | Casa como 1A/1B. Pavilhão: consola de 6 m em estrutura metálica (2 vigas-caixão ou treliças de 900–1 100 mm) com contra-vão ≥ 1,0–1,5× (6–9 m) ancorado na laje da casa e em 2 colunas metálicas (HEB 300) sobre microestacas; flecha L/250 e verificação de vibração (frequência própria > 3–4 Hz). Piscina suspensa: casca em betão armado estanque (classe XC4, abertura de fendas ≤ 0,2 mm, EN 1992-3), 25–30 cm, apoiada em 2 lâminas (paredes) de betão de 9 m encastradas em maciço com microestacas/estacas; carga de água ≈ 19,5 m² × 1,4 m ≈ 27 t + casca ≈ 20 t. As lâminas funcionam como muros-consola → esforços de flexão elevados na base; encastramento na rocha obrigatório. Canal de transbordo e tanque de compensação (≈ 10 % do volume) junto à casa de máquinas. |
| Fundações / contenção | Microestacas em grupo (ou estacas Ø 800) sob as lâminas; sapatas/microestacas no resto. Prova de carga. |
| Especialidades | As de 1A + projeto de estabilidade reforçado (metálica EN 1993, betão EN 1992-3, dinâmica), hidráulica da piscina (circulação, filtragem EN 16713), eletricidade para bombas/aquecimento; vidro estrutural/guardas (EN 12600, EN 16612). PSS reforçado (trabalho em altura > 9 m). 11–12 projetos. |
| Riscos | Sp (acima); custo da estrutura (as lâminas de 9 m e a consola representam facilmente 60–100 k€ só de estrutura); fissuração/estanquidade da piscina sobre apoios esbeltos; vibração do pavilhão; sobreaquecimento do pavilhão de vidro (SCE: fator solar, sombreamento); segurança de pessoas (piscina em cota alta: vedação ≥ 1,10 m no lado nascente é guarda obrigatória); manutenção de acesso às lâminas; APA pode objetar a estruturas «agressivas» na crista (paisagem/erosão). |
| Ensaios | Sondagens + prova de carga; betão/aço; ensaio de estanquidade da piscina (enchimento 7 dias); monitorização de assentamentos/deformações das lâminas no 1.º ano; ensaio dinâmico do pavilhão (opcional). |
| Prazos | Projeto + licenciamento 13–17 meses; obra 14–18 meses. |
| Veredito | Média-baixa (depende do pavilhão aberto); tecnicamente exequível, caro e com muita engenharia. |