← todas as opções · 1A · 1C →
1B · Térrea T4 — mais bonita
1B · Moradia térrea T4 — mais bonita
Mesma planta e mesma área (193,6 m²), com cobertura plana ajardinada e painéis escondidos atrás da platibanda, ripado de madeira, embasamento em xisto, pérgola no pátio e deck-miradouro de 37 m² sobre a crista (descoberto, não conta para a Sp, dentro do H2). Risco extra moderado: a Câmara pode pedir cobertura inclinada (art. 82.º) e o deck sobre a encosta precisa de estudo geotécnico.
Custo estimado (sem terreno): ≈ 640 k€ com IVA a 6 % (intervalo 523–855 k€; com IVA a 23 %: 730 k€). Interiores à parte: ≈ 95 k€ (pacote médio).
Terreno: levantamento de 2005 — a nascente da crista a encosta cai a ≈ 45° (≈ 50 m de desnível até à N110-2). A zona oeste do H2, onde assentam as casas, não foi levantada: cotas estimadas. Novo levantamento obrigatório.
Floresta: faixa de gestão de combustível de 50 m à volta das casas (SGIFR, DL 82/2021) — copas a ≥ 5 m das paredes e ≥ 4 m entre si (10 m para pinheiro e eucalipto), mato limpo. O 3D mostra uma versão simplificada (sem copas a menos de ≈ 9 m).
Dados
Custos (cenário médio)
| Construção base (Sp × preço da gama) | 329 120 € |
| Sobrecusto de encosta (logística, grua) | 26 330 € |
| Pilares em encosta (betão armado + sapatas) | 42 000 € |
| Escavação e transporte | 594 € |
| Cobertura ajardinada (sobrecusto face a cobertura plana) | 13 221 € |
| Decks de madeira | 5 840 € |
| Fotovoltaico | 10 925 € |
| Estaleiro | 14 000 € |
| A. Construção | 442 030 € |
| B. Piscinas e equipamentos | 0 € |
| Acesso pela faixa sul (betão permeável) | 8 575 € |
| Pátio de estacionamento | 3 774 € |
| Arranjos exteriores básicos | 6 500 € |
| Ligações (água, saneamento, eletricidade, telecomunicações) | 7 300 € |
| C. Exteriores e infraestruturas | 26 149 € |
| Honorários (arquitetura + especialidades) | 32 773 € |
| Levantamento topográfico georreferenciado | 1 200 € |
| Estudo geotécnico (sondagens na encosta) | 7 500 € |
| Levantamento arbóreo (sobreiros, EEM) | 800 € |
| Taxas municipais (PIP + licença) | 6 078 € |
| Certificações (energética, ITED, SCIE, acústica) | 930 € |
| D. Projetos, estudos e taxas | 49 280 € |
| Fiscalização | 14 045 € |
| Coordenação de segurança | 4 682 € |
| Seguro de obra | 1 873 € |
| E. Gestão da obra | 20 600 € |
| F. Contingência | 56 181 € |
| Total sem IVA | 594 240 € |
| IVA (obra a 6 %, serviços a 23 %) | 46 137 € |
| Total com IVA | 640 376 € |
Intervalo com IVA a 6 %: 522 833 € – 854 964 € · com IVA a 23 %: 729 517 € (provável: valor acima de 660 982 €) · €/m²: 3 308 €
Interiores (à parte): básico 47 626 € · médio 95 251 € · alto 202 409 €
Valor indicativo pronto: 735 680 € ·
renda indicativa: 2 100 €/mês
Desenhos
Engenharia e licenciamento desta opção
C.2 Opção 1B — Moradia térrea T4, cobertura verde + deck-miradouro
| Item | Conteúdo |
|---|---|
| Sistema estrutural | Igual a 1A, mas a laje de cobertura passa a betão armado maciço 22–25 cm (cobertura verde extensiva: 90–150 kg/m² saturada + sobrecarga de uso 2–4 kN/m² se o deck for acessível) ou CLT 140–160 mm. Deck-miradouro em consola curta (≤ 2 m) sobre a fachada nascente, em aço galvanizado ou madeira classe 4. |
| Fundações / contenção | Como 1A (cargas +15–20 %). |
| Especialidades | As de 1A + pormenor de impermeabilização (membrana anti-raiz EN 13948, drenagem) no projeto de arquitetura/estabilidade; guardas 1,10 m. 10 projetos. |
| Riscos | Infiltrações (o risco n.º 1 de coberturas verdes); peso; manutenção; o deck acessível conta como «terraço» (não é Sp, mas conta para impermeabilização se for sobre laje — ao abrigo da cobertura verde, a CM pode aceitar coeficiente reduzido [a confirmar RMUE/PDM]). Guardas de vidro ou metálicas em piso a 5–9 m do solo: NP 4491 / RGEU. |
| Ensaios | Os de 1A + ensaio de estanquidade da cobertura (alagamento 48 h) antes do substrato. |
| Prazos | Projeto + licenciamento 11–14 meses; obra 10–13 meses. |
| Veredito | Alta probabilidade; EEM e APA vêem com bons olhos a cobertura verde (retenção de pluviais — PDM art. 14.º). |