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8A · T2 de 73 m² — a casa mais barata
8A · Casa mais económica — T2 de 73 m² num piso
Planta retangular de 10,80 × 6,80 m = 73,4 m² (RGEU art. 67.º: T2 ≥ 72 m²) no ponto mais plano do planalto, junto ao pátio: menos fundações, tubagens e caminhos. Construção simples (alvenaria e betão, ou aço leve LSF se o concurso sair mais barato), telhado de 4 águas em telha, caixilharia de PVC e acabamentos standard. 2 quartos a poente, casa de banho ao centro, sala e cozinha a nascente com a janela do vale. Sem piscina nem deck; pátio em gravilha com 2 lugares. Fica Sp livre (≈ 120 m²) para ampliar mais tarde, com novo licenciamento. Probabilidade alta: pequena, baixa e com telhado como o dos vizinhos.
Custo estimado (sem terreno): ≈ 201 k€ com IVA a 6 % (intervalo 153–274 k€; com IVA a 23 %: 227 k€). Interiores à parte: ≈ 36 k€ (pacote médio).
Terreno: levantamento de 2005 — a nascente da crista a encosta cai a ≈ 45° (≈ 50 m de desnível até à N110-2). A zona oeste do H2, onde assentam as casas, não foi levantada: cotas estimadas. Novo levantamento obrigatório.
Floresta: faixa de gestão de combustível de 50 m à volta das casas (SGIFR, DL 82/2021) — copas a ≥ 5 m das paredes e ≥ 4 m entre si (10 m para pinheiro e eucalipto), mato limpo. O 3D mostra uma versão simplificada (sem copas a menos de ≈ 9 m).
Dados
Custos (cenário médio)
| Construção base (Sp × preço da gama) | 91 750 € |
| Sobrecusto de encosta (logística, grua) | 4 588 € |
| Pilares em encosta (betão armado + sapatas) | 12 000 € |
| Escavação e transporte | 360 € |
| Estaleiro | 11 200 € |
| A. Construção | 119 898 € |
| B. Piscinas e equipamentos | 0 € |
| Acesso pela faixa sul (betão permeável) | 8 575 € |
| Pátio e caminhos em gravilha | 1 082 € |
| Terraços e caminhos em pedra | 42 € |
| Arranjos exteriores básicos | 3 250 € |
| Ligações (água, saneamento, eletricidade, telecomunicações) | 7 300 € |
| C. Exteriores e infraestruturas | 20 249 € |
| Honorários (arquitetura + especialidades) | 12 000 € |
| Levantamento topográfico georreferenciado | 1 200 € |
| Estudo geotécnico (sondagens na encosta) | 7 500 € |
| Levantamento arbóreo (sobreiros, EEM) | 800 € |
| Taxas municipais (PIP + licença) | 2 351 € |
| Certificações (energética, ITED, SCIE, acústica) | 930 € |
| D. Projetos, estudos e taxas | 24 781 € |
| Fiscalização | 4 204 € |
| Coordenação de segurança | 1 401 € |
| Seguro de obra | 561 € |
| E. Gestão da obra | 6 166 € |
| F. Contingência | 14 015 € |
| Total sem IVA | 185 109 € |
| IVA (obra a 6 %, serviços a 23 %) | 15 827 € |
| Total com IVA | 200 936 € |
Intervalo com IVA a 6 %: 153 074 € – 274 380 € · com IVA a 23 %: 227 144 € · €/m²: 2 738 €
Interiores (à parte): básico 18 056 € · médio 36 113 € · alto 76 740 €
Valor indicativo pronto: 278 920 € ·
renda indicativa: 1 150 €/mês
Desenhos
Engenharia e licenciamento desta opção
C.18 Opção 8A — Casa mais económica: T2 de 73,4 m² num piso — 9 nov
| Item | Conteúdo |
|---|---|
| Sistema estrutural | Construção simples: alvenaria e betão (ou LSF, se o concurso sair mais barato), planta retangular de 10,8 × 6,8 m com vãos ≤ 4,6 m; laje térrea onde o terreno está ao nível e pilares curtos (≤ 1,5 m) no canto nordeste; telhado de 4 águas em telha sobre asnas leves. |
| Fundações | Sapatas pouco profundas (cargas pequenas). Sem muros de suporte nem microestacas. |
| Especialidades | Arquitetura, estabilidade, águas, esgotos e pluviais, eletricidade (ficha), ITED, térmica/SCE, acústica (ficha), ficha SCIE, PSS e RCD — 9–10 peças, todas simples. |
| Riscos | Mínimos: casa pequena e baixa, telhado como o dos vizinhos, janelas a sul a ≥ 3,4 m da estrema. Atenção ao mínimo de 72 m² do T2 (RGEU art. 67.º): a área não pode descer na fase de projeto. |
| Ensaios / prazos | Ensaios correntes. Projeto + licenciamento 8–11 meses; obra 6–9 meses. |
| Veredito | Alta. É a opção mais barata (≈ 201 k€ com IVA no cenário médio). |