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5B · 6 T0 com loggias e terraço
5B · 6 T0 com loggias e terraço na cobertura — mais bonita
Os mesmos 6 T0 de 38,2 m² (229,3 m²), mas cada um com uma loggia de ≈ 8,8 m² recuada na fachada nascente (as varandas não contam para a Sp), lâminas de madeira entre loggias, cobertura ajardinada com um terraço comum virado ao vale e a escada exterior atrás de um ripado de madeira. Os mesmos riscos da 5A (créditos; estacionamento 12 exigidos, 4 possíveis). Além disso, a Câmara vai avaliar a integração de um bloco de 3 pisos com cobertura plana (art. 82.º).
Custo estimado (sem terreno): ≈ 880 k€ com IVA a 6 % (intervalo 705–1 197 k€; com IVA a 23 %: 998 k€). Interiores à parte: ≈ 113 k€ (pacote médio).
Terreno: levantamento de 2005 — a nascente da crista a encosta cai a ≈ 45° (≈ 50 m de desnível até à N110-2). A zona oeste do H2, onde assentam as casas, não foi levantada: cotas estimadas. Novo levantamento obrigatório.
Floresta: faixa de gestão de combustível de 50 m à volta das casas (SGIFR, DL 82/2021) — copas a ≥ 5 m das paredes e ≥ 4 m entre si (10 m para pinheiro e eucalipto), mato limpo. O 3D mostra uma versão simplificada (sem copas a menos de ≈ 9 m).
Dados
Custos (cenário médio)
| Construção base (Sp × preço da gama) | 389 810 € |
| Sobrecusto de encosta (logística, grua) | 31 185 € |
| Pilares em encosta (betão armado + sapatas) | 54 000 € |
| Microestacas + mobilização | 21 300 € |
| Escavação e transporte | 396 € |
| Cobertura ajardinada (sobrecusto face a cobertura plana) | 5 148 € |
| Varandas, loggias, galerias e escadas exteriores | 60 180 € |
| Decks de madeira | 8 208 € |
| Estaleiro | 14 000 € |
| A. Construção | 584 227 € |
| B. Piscinas e equipamentos | 0 € |
| Acesso pela faixa sul (betão permeável) | 8 575 € |
| Pátio de estacionamento | 8 126 € |
| Arranjos exteriores básicos | 9 750 € |
| Ligações (água, saneamento, eletricidade, telecomunicações) | 10 300 € |
| C. Exteriores e infraestruturas | 36 751 € |
| Honorários (arquitetura + especialidades) | 46 573 € |
| Levantamento topográfico georreferenciado | 1 200 € |
| Estudo geotécnico (sondagens na encosta) | 7 500 € |
| Levantamento arbóreo (sobreiros, EEM) | 800 € |
| Taxas municipais (PIP + licença) | 7 184 € |
| Compensação urbanística (impacte relevante) | 2 637 € |
| Compensação por lugares de estacionamento em falta | 24 000 € |
| Certificações (energética, ITED, SCIE, acústica) | 4 080 € |
| Propriedade horizontal (escritura e registo) | 1 100 € |
| D. Projetos, estudos e taxas | 95 075 € |
| Fiscalização | 18 629 € |
| Coordenação de segurança | 6 210 € |
| Seguro de obra | 2 484 € |
| E. Gestão da obra | 27 323 € |
| F. Contingência | 74 517 € |
| Total sem IVA | 817 893 € |
| IVA (obra a 6 %, serviços a 23 %) | 62 103 € |
| Total com IVA | 879 995 € |
Intervalo com IVA a 6 %: 705 479 € – 1 196 584 € · com IVA a 23 %: 998 229 € · €/m²: 3 838 €
Interiores (à parte): básico 56 408 € · médio 112 816 € · alto 239 733 €
Valor indicativo pronto: 1 054 320 € ·
renda indicativa: 4 350 €/mês
Desenhos
Engenharia e licenciamento desta opção
C.14 Opção 5B — 6 T0, 3 pisos com loggias, cobertura verde + terraço comum
| Item | Conteúdo |
|---|---|
| Sistema estrutural | Como 5A, com cobertura em laje maciça 25 cm (cobertura verde + terraço acessível comum: sobrecarga 4–5 kN/m²); loggias (recuadas) não contam para Sp se abertas (varandas) e reduzem a exposição solar. |
| Especialidades | As de 5A + impermeabilização/alagamento. 13–14 peças. |
| Riscos | Os de 5A; terraço comum = mais acústica (ruído de impacto sobre o último piso) e guardas; manutenção de condomínio pequeno (6 frações) com cobertura verde. |
| Prazos | Projeto + licenciamento 13–16 meses; obra 15–18 meses. |
| Veredito | Baixa-média (igual a 5A; melhor imagem ambiental). |