# Copeira (Coimbra) — Três versões de design de interiores

Notas de projeto para as 15 opções do estudo (moradias T3/T4, apartamentos T0/T1 e o módulo pré-fabricado de 50 m²).
Os três estilos estão parametrizados em `design/interiores.json` (cor, rugosidade e metalicidade de todos os materiais
interiores dos modelos 3D) e a mobília adicional é gerada por `v3/furniture3.py`. Preços indicativos (IVA incluído,
2025–26) para lojas com entrega em Portugal; confirmar antes de orçamentar. As áreas mínimas do RGEU não são tratadas
aqui — apenas boas práticas de uso.

Contexto comum a todos: planalto florestal sobre o Mondego, vista grande para nascente (ENE), sol de tarde a poente,
clima mediterrânico (verões quentes, invernos húmidos). Em todos os estilos: vãos a nascente sem cortinados pesados
(só estores de rolo exteriores ou screens), pavimentos contínuos entre sala e terraço, cores dos tetos quase iguais às
paredes para dilatar o espaço, iluminação em três camadas (geral regulável, tarefa, ambiente) e tomadas a mais.

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## 1. «Mediterrânico quente» (`quente`)

**Conceito.** Casa de campo luminosa: cal nas paredes, carvalho mel, calcário, linho cru, barro e palhinha. Materiais
que envelhecem bem com o sol e combinam com os pinheiros e as oliveiras do terreno. Para quem vai viver na casa.

**Paleta.** Parede cal `#EFE6D6` · teto `#F3ECDF` · carvalho `#B98D5C` · calcário `#D8CDB7` · lacado creme `#E7DCC6` ·
madeira cozinha `#A77A4E` · linho `#D8CAB0` / `#E6DBC6` · castanho `#6B4A3A` · terracota `#B85C34` · tapete juta
`#C6AD86` · latão escovado `#C7A565` · barro `#B5683F`. Luz 2700 K.

**Pavimentos.** Soalho de carvalho engenharia 14–15 mm, acabamento óleo-cera mate (Jular, Lagoa Flooring, Leroy
Merlin «Artens»: 45–90 €/m²); zonas húmidas e hall em calcário Moleanos/Ataíja ou grés imitação pedra 60×60
(Margres, Revigrés, Love Tiles: 25–55 €/m²). Alternativa económica e silenciosa: cortiça Amorim Wise (40–60 €/m²).

**Paredes e tetos.** Tinta de cal ou silicatos (Secil «Cal Decor», Keim, CIN «Vinylmatt» em branco pedra: 2–6 €/m²
material). Rodapé em carvalho ou em reboco (sem rodapé) nas casas minimalistas. Teto em branco quebrado igual às
paredes.

**Cozinha.** Frentes lacadas creme mate + ilha ou coluna em carvalho; tampo em calcário honed, Silestone «Blanco
Orion» ou Dekton tons pedra (250–450 €/ml). IKEA Metod (6–9 k€ instalada), Leroy Merlin Delinia (8–12 k€), Santos ou
Jocel (14–25 k€). Torneiras latão escovado (Bruma, Grohe Essence).

**Casas de banho.** Grés tipo pedra 60×120, zellige/azulejo artesanal como apontamento (Viúva Lamego, Cerâmica
Bicesse: 90–150 €/m²); loiças Sanindusa/Valadares/Roca (300–700 € por peça); duche nivelado com resguardo em vidro;
móvel suspenso em carvalho.

**Iluminação.** Candeeiros de suspensão em palhinha/rattan sobre a mesa (Zara Home, La Redoute, Marset «Nenúfar»:
80–600 €); apliques de parede em barro; fita LED 2700 K em sanca e sob os armários; candeeiro de pé com abajur linho.
Regulação em todas as zonas de estar.

**Têxteis.** Linho lavado (Lameirinho, Abyss & Habidecor, Zara Home: 60–180 € jogo de lençóis), mantas de lã de Serra
(Burel Factory), tapetes de juta e lã (Beiriz, Ferreira de Sá por medida: 200–1 500 €), cortinados de linho só nas
zonas de dormir.

**Mobiliário-chave.** Sofá em linho (IKEA Söderhamn 900–1 300 €; Área/Kave Home 1 500–2 500 €; Sancal/Boa Safra
3 000–6 000 €); mesa de jantar em carvalho maciço (Wewood, De la Espada: 1 500–4 000 €; IKEA Mörbylånga ~600 €);
cadeiras de palhinha (Fenabel, Maisons du Monde: 120–350 €); cama em madeira com cabeceira estofada; cómoda e
mesas-de-cabeceira em nogueira/carvalho; cerâmica Bordallo Pinheiro e cestos Toino Abel.

**Orçamento por m² (acabamentos + iluminação + mobiliário, sem obra estrutural):** básico 350–500 €/m² · médio
650–950 €/m² · alto 1 100–1 700 €/m².

**Tipologias a que se adequa.** Moradias para habitação própria (1A, 1B, 1C, 2A, 2B, 2C, 4C «Casa-pátio»): valoriza
a escala doméstica, o telhado e o pátio. Funciona em 3A/3B/3C para venda como «casa de campo» mas exige
manutenção (madeira oleada, cal) — para arrendamento usar a variante com grés e tinta acrílica lavável.

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## 2. «Minimalista japandi» (`minimal`)

**Conceito.** Branco quente, freixo claro, cinzas e linho. Poucas peças, baixas, com arrumação integrada; tudo lavável
e substituível. Pensado para apartamentos de arrendamento ou venda e para o módulo de 50 m².

**Paleta.** Parede `#F1EFEA` · teto `#F5F3EE` · freixo `#D3BE9C` · microcimento claro `#D6D3CC` / `#C3BFB6` · lacado
branco-osso `#E8E6E0` · tampo quartzo `#E2E0DA` · greige `#D5D0C5` / `#E5E1D8` · carvão `#5A5955` · salva `#8C9A82` ·
tapete lã `#CEC8BC` · aço escovado `#B3B5B4` · papel washi `#EEE8DB`. Luz 3000 K.

**Pavimentos.** Vinílico SPC ou laminado AC5 tom freixo (Quick-Step, Tarkett, Leroy Merlin: 20–40 €/m² — a opção
certa para arrendamento), ou carvalho branqueado engenharia (60–90 €/m²) nas moradias. Casas de banho em grés
cimento 60×60 (Recer, Primus Vitória: 20–35 €/m²). Sem rodapé ou rodapé embutido.

**Paredes e tetos.** Tinta acrílica mate lavável (CIN, Robbialac, Barbot: branco quente, NCS S 0502-Y). Painéis ripados
de freixo (Leroy Merlin, Área: 60–120 €/m²) apenas na parede da cama ou da TV.

**Cozinha.** Frentes lisas sem puxador (push-to-open) em branco-osso mate + um bloco em freixo; tampo em quartzo
branco ou laminado compacto 12 mm (Fenix, 150–300 €/ml). IKEA Metod/Veddinge ou Askersund (4–7 k€ para T0/T1);
Leroy Merlin Delinia; Santos «Minos» em moradias (15–22 k€). Eletrodomésticos encastrados e integrados.

**Casas de banho.** Grés grande formato cinza-claro, loiças suspensas (Sanindusa «Sanlife», Roca «The Gap»: 250–500 €),
torneiras cromado ou inox escovado (Bruma, Hansgrohe), espelho redondo com luz, móvel suspenso branco/freixo.
Resguardo de duche fixo em vidro transparente (fácil de limpar).

**Iluminação.** Downlights regul. 3000 K (Ledvance, Philips: 15–35 €), uma suspensão de papel ou tecido sobre a mesa
(IKEA Regolit 12 €, Muuto «Strand», Santa & Cole «Cesta»: 300–900 €), apliques lineares nos corredores, candeeiros de
mesa de cabeceira de madeira. Interruptores brancos sem moldura.

**Têxteis.** Algodão percal e linho misto (IKEA Dvala, Lameirinho, La Redoute: 40–120 €), tapete lã lisa (IKEA, Benuta:
150–500 €), cortinados em voile branco por calha embutida.

**Mobiliário-chave.** Sofá modular baixo tecido greige (IKEA Jättebo/Söderhamn 800–1 500 €; Kave Home, Westwing
1 200–2 200 €); mesa de jantar freixo (IKEA Lisabo ~300 €, Wewood 1 500 €+); cadeiras tipo Wishbone/Fenabel «Nebula»
(90–400 €); cama baixa com cabeceira de madeira (IKEA Malm/Tarva, 200–500 €) ou plataforma por medida; roupeiros
IKEA Pax com portas lisas (600–1 200 € por 2 m); estante aberta (IKEA Ivar/Billy, String Furniture).

**Orçamento por m²:** básico 300–450 €/m² · médio 550–800 €/m² · alto 900–1 300 €/m².

**Tipologias.** Ideal para 3A, 3B, 3C (T0/T1 para arrendar ou vender), 5A/5B (seis T0 de 38 m² — pacote IKEA
repetido, custo controlado, reposição fácil) e 6A (módulo 50 m²: mobília leve, cama com arrumação, mesa extensível).
Nas moradias (4A «Monólito», 4B «Duas lâminas») é a opção natural para quem quer a casa como fundo neutro da vista.
Durabilidade/manutenção para arrendamento: pavimento SPC, tinta lavável, tampo compacto, sofás com capa lavável,
loiças suspensas (limpeza rápida), nada em madeira oleada.

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## 3. «Contemporâneo escuro» (`contemporaneo`)

**Conceito.** Microcimento, nogueira, lacados grafite, latão e tecidos taupe. Interior recolhido e cénico que faz da
vista sobre o vale o «quadro» principal; luz pontual e quente. Para as moradias ambiciosas e para a penthouse T1.

**Paleta.** Parede gesso cinza-quente `#D9D4CB` · teto `#E5E1D9` · nogueira `#7A5A42` / `#4A3425` · microcimento
`#9C978F` / `#847E76` · lacado grafite `#3B3A38` · tampo pedra escura `#4A4846` · taupe `#A99C8C` / `#C4B8A8` ·
carvão `#3A3835` · ocre `#C58A3C` · tapete `#7E7368` · latão `#B8924F` · vaso preto `#2E2C2A`. Luz 2700 K.

**Pavimentos.** Microcimento em toda a casa incl. casas de banho (Topciment, Ideal Work, Mortex: 70–120 €/m²
aplicado) ou soalho de nogueira americana/carvalho fumado (90–140 €/m²) nas zonas de dormir. Transição sem perfis.

**Paredes e tetos.** Estuque projetado com tinta mate cinza-quente (CIN «Vinylmatt» NCS S 2005-Y20R); uma parede em
microcimento ou painel de nogueira na sala; teto ligeiramente mais claro. Portas até ao teto, folha lisa lacada ou
folheada a nogueira, sem aro visível (Vicaima «Portaro», 600–1 200 € por porta).

**Cozinha.** Frentes grafite mate fenix ou lacado super-mate, ilha em nogueira com tampo em granito preto flamejado,
Dekton «Laurent» ou quartzo escuro (350–600 €/ml). Santos, Nobilia, Leicht (18–35 k€); IKEA Metod/Kungsbacka
antracite como versão económica (7–10 k€). Exaustor integrado, torneira e puxadores em latão escovado (Bruma «Lusitano»).

**Casas de banho.** Microcimento + grés grande formato 120×260 efeito pedra escura (Margres «Concept», Love Tiles),
lavatório de pousar em pedra ou cerâmica mate (Sanindusa, Roca «Inspira»), torneiras latão/bronze (Bruma, Gessi:
400–900 €), duche à vista com ralo linear, espelho retroiluminado, aquecimento de toalhas elétrico preto.

**Iluminação.** Calha magnética preta com spots orientáveis (Flos, Arkoslight, LedsC4: 80–200 €/ml), suspensões em
vidro fumado ou latão sobre a ilha e mesa (Marset «Dipping Light», Vibia «Wireflow», Bover: 400–1 500 €), fita LED
oculta em sancas e debaixo da ilha, apliques de leitura em latão junto à cama. Tudo regulável, cenas pré-definidas.

**Têxteis.** Veludo e lã em taupe/carvão (sofá), linho pesado nas cortinas (motorizadas, calha embutida), tapetes
de lã densa ou seda vegetal (Ferreira de Sá, Beiriz, Nanimarquina: 600–3 000 €), roupa de cama em cetim de algodão
(Abyss & Habidecor, Amalia Home).

**Mobiliário-chave.** Sofá profundo em tecido taupe (Sancal, Boa Safra, Ligne Roset via Quarto Sala/Paris Sete:
4 000–9 000 €; Kave Home 1 800–3 000 €); mesa de jantar em nogueira ou pedra (De la Espada, Wewood: 2 500–6 000 €);
cadeiras estofadas em veludo (Fenabel, Sancal: 250–600 €); cama estofada com cabeceira larga até à parede;
roupeiros por medida lacados grafite (900–1 400 €/ml); consola e aparador em nogueira e latão (Dam, Porventura).

**Orçamento por m²:** básico 450–650 €/m² · médio 850–1 300 €/m² · alto 1 500–2 500 €/m².

**Tipologias.** Moradias 1C (pavilhão de vidro + piscina suspensa), 2B/2C (piso superior em madeira; a piscina de
cobertura do 2C pede este registo), 4A/4B minimalistas; T1 «nível +1» do 3B/3C como penthouse de venda. Menos
indicado para os T0 de arrendamento (5A/5B) e para o módulo 6A — demasiado escuro para 38–50 m² e caro de manter.

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## Checklist divisão a divisão

### Moradia T4 (1A/1B/1C/2A/2B/2C/4B)
- **Hall/entrada:** roupeiro ou bengaleiro fechado 60 cm, banco, espelho, tapete lavável, ponto de luz com sensor.
- **Sala:** sofá orientado à vista e à lareira/TV (não de costas para o vão nascente), tapete 30 cm maior que o sofá
  em cada lado, mesa de apoio por lugar, candeeiro de pé, estante ou aparador com 1,5–2 m de arrumação fechada.
- **Jantar:** mesa para 6–8 (90×200 cm mínimo), 80 cm livres à volta, suspensão a 70–80 cm do tampo, aparador.
- **Cozinha:** triângulo lava-louça/placa/frigorífico ≤ 6 m, 90 cm de corredor (120 cm se houver ilha), ilha com
  40 cm de balanço para bancos, despensa ou coluna de 60 cm, tomadas a cada 90 cm de bancada, lavandaria separada.
- **Suite:** cama 160–180 cm com 70 cm livres de cada lado, closet com 1,2 m de passagem ou roupeiro de 2,4 m,
  casa de banho com duche 90×120 e banheira opcional, apliques de leitura individuais.
- **Quartos 2–4:** cama 140–160 (ou 2×90 no quarto de hóspedes/escritório), roupeiro 1,2–1,8 m, secretária 120×60,
  estores de escurecimento, tomada+USB de cada lado da cama.
- **Casas de banho:** duche nivelado, resguardo fixo, nicho para champôs, ventilação mecânica, toalheiro aquecido,
  móvel suspenso (limpeza), espelho com luz 3000 K.
- **Técnica/arrumos:** 4–6 m² para bomba de calor, AQS, baterias PV, aspirador, bicicletas; armário exterior para
  cadeiras de jardim.
- **Exterior:** espreguiçadeiras, mesa de 6 lugares coberta, iluminação baixa 2200–2700 K no deck.

### Apartamento T0/T1 (3A/3B/3C/5A/5B/6A)
- **Entrada integrada:** armário até ao teto com 60 cm (casacos + aspirador + quadro elétrico).
- **Zona de estar:** sofá de 2–3 lugares (sofá-cama no T0), tapete, mesa de apoio, TV na parede (sem móvel), estante
  estreita 25 cm de profundidade.
- **Refeições:** mesa 80×120 extensível + 4 cadeiras empilháveis (ou balcão com 2 bancos no T0).
- **Kitchenette/cozinha:** linha de 2,4–3,0 m com frigorífico de encastrar, placa de 2–3 zonas, forno compacto,
  máquina de lavar roupa na casa de banho ou em coluna; tampo compacto; iluminação sob armários.
- **Dormir:** T1 — cama 140–160 com mesas-de-cabeceira suspensas, roupeiro 1,8–2,4 m; T0 — cama 140 com arrumação
  por baixo ou sofá-cama de qualidade, cortina/painel deslizante a separar.
- **Casa de banho:** 3,5–4,5 m², duche 80×120, loiças suspensas, nicho para máquina de lavar, espelho-armário.
- **Terraço:** 2 cadeiras + mesa pequena, ponto de água e tomada.
- **Arrendamento:** tudo lavável, peças standard (reposição rápida), inventário fotográfico, cores neutras,
  pavimento SPC/grés, sem tapetes caros, iluminação LED integrada (sem lâmpadas de substituição difícil).

## Arrumação e ergonomia (boas práticas)
- 10–12 % da área útil em arrumação fechada nas moradias; 8 % nos T0/T1 (armários até ao teto).
- Alturas: bancada de cozinha 90–93 cm, lavatório 85–90 cm, mesa 74–76 cm, cadeira 45–46 cm, cabeceira de cama
  110–120 cm, interruptores a 110 cm, tomadas a 30 cm (90 cm sobre bancadas).
- Passagens: 90 cm nos corredores de moradia, 70 cm entre mobília, 120 cm em frente a roupeiros e ilhas.
- Luz: 3 circuitos por sala (geral, tarefa, ambiente), tudo regulável, 2700 K nas zonas de estar e 3000 K em
  cozinha e casas de banho; nos quartos, luz de leitura orientável e tomada USB.
- Acústica: tapetes e cortinas nas casas com microcimento; portas com batente vedado; nos apartamentos, lã mineral
  nas paredes meeiras e pavimento flutuante com manta acústica.
- Manutenção: óleo-cera de 2 em 2 anos no soalho (quente); microcimento com selante a cada 5 anos (contemporâneo);
  SPC e tinta lavável quase sem manutenção (minimal) — por isso é o pacote recomendado para arrendamento.